豪宅频出成少数人“盛宴” 不利于房价下调

据记者了解，在北京豪宅市场，“两外”(外国人、外地人)人士大约占到了整个市场购买者的半数以上。裴鑫摄

2006年，曝光最多的楼盘当属上海的“汤臣一品”，它的出世以每平方米11万元的价格刷新了中国豪宅的最高价，跃居中国房价之首，在吸引众人眼球的同时也掀起了一波又一波媒体追逐和人们争议的波澜。

而就在“汤臣一品”余温尚存之时，北京也出现了天价楼盘，每平方米售价达7万元，最小的一套房子也要3800多万元，这无疑为中国的豪宅市场点了一把旺火。

事实上，无论是每平方米11万元还是7万元的单价都不免让人啧啧称奇，这对于许多在上海、北京等地为了追求一套住房而苦苦奋斗的人来说无疑是个天文数字，而这也足以让中产者望而却步。

只是极少数富人的“宠儿”

谈及豪宅，相信很多人脑海中首先浮现出的是闪着金光的贵族“宫廷”，这其中不乏水钻吊灯、真丝壁布等奢华装饰。那么，究竟什么样的房子才能够称之为豪宅呢？记者发现，有关豪宅的新闻炒得很热，但对于究竟什么是豪宅并没有统一的标准。

据介绍，国外对“豪宅”有一种定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。

对此，戴德梁行研究顾问部助理董事王晨接受记者采访时认为，所谓“豪宅”应当具备地段稀缺性、不可复制性、舒适性以及豪华性等特点。

豪宅的这些特性决定了它必然与普通大众和中产者无缘，而仅仅是极少数富人手中的“宠儿”。

价格一路飙升

尽管今年房价调控政策频繁出台，但豪宅的叫卖声却是一浪高过一浪，且仍在迅猛上涨。据北京房产中介“信一天不动产”统计：今年北京豪宅价格上涨速度更快、涨幅更大。今年一般性豪宅单价至少上涨了20%至30%左右，而顶级豪宅价格上涨幅度更在40%至45%左右。

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