租金回报稳定升值前景好 广州投资商铺再发烧

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岁末广州楼市，随着市中心土地的稀缺性及楼价上涨、土地拍卖市场屡创新高。而在宏观调控的影响下，精明的投资者就将目光更多地投向现时具有稳定回报，以及长远升值价值的老城区街铺和专业批发市场商铺。

社区街铺：现租值回报高达10%

近日，记者采访了解到，以滨江东为例，早期1万多元/平方米的街铺，去年升到2万多元/平方米；而在今年新推的街铺中，有些竟高达4.5万元/平方米。据合富辉煌副总经理郑文伟介绍，以中海名都目前推出的江湾路街铺为例，因多是100~300平方米/间的大铺，既满足了总价在100万~300万元/套的买家需求，也可两套或三套打通满足大面积投资者的需求，因此受众面更广。

由于滨江中路这个地段已非常成熟，可辐射周边约30万高档客流，其中多个大型社区如中海名都、朗晴居等入住率也很高，而且业主多是二次或以上置业者，因此，吸引了如广州商业银行、中国建设银行、合富置业、7·11便利店、海王星辰药店等品牌租户抢先进驻。目前中海名都一期街铺（以江湾路为主）租价多在120元~190元/平方米，相当多的铺位现时已达到8%~10%的年回报率，而且不少租金还有年递增5%~6%的升值回报。

专业市场商铺：租金回报也达到9%

近日，记者从广州清平中药材专业市场销售中心了解到，该专业市场于10月23日进行VIP客户商铺认购，138间商铺4小时内抢购一空，成交金额超过1.5亿元，成为医药行业以及商铺投资者盛传的销售神话。在众多买铺的客户中，医药行内人士占较高比例，其中有不少医药经营者介绍朋友以及投资者购买。

正如铺主陈先生所说一样，他一直密切关注清平中药材专业市场的销售情况，当上月底得知商铺认购消息后，就在第一时间到现场落筹。认购当天如愿选购了首层中庭铺位，并委托合富辉煌进行租赁。此外，在清平做药材生意多年的蒋先生，得知清平有铺卖，立刻介绍2位老朋友认购了2间二层商铺，并在成交后与朋友签定了2个商铺的租赁协议，租金回报达到9%。