广州甲级写字楼租金上涨1.7％ 市场需求仍庞大

昨天，仲量联行和戴德梁行发布对广州甲级写字楼市场租赁第三、四季度的详细分析。研究数据表明，甲级写字楼租户主要来自银行及金融、专业及商业服务、信息科技（IT）、电讯、消费品及零售。

本地企业租赁显著增加

仲量联行董事总经理陈永辉指出，传统上，广州甲级写字楼需求主要来自跨国公司租户。但随着颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》后，对外国机构在广州的大面积写字楼并购行为已造成较大的影响。然而，自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付源自本地及外国公司的竞争。

统计显示，本地企业在甲级写字楼市场中所占比例去年的38%大幅升至今年9月的49%，反映来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加，并已超越外资企业。如IT、银行和专业服务业于第三季度租赁甲级写字楼较为活跃。体育中心CBD和珠江新城CBD仍然是大面积租赁成交活跃的区域。而在东山和越秀两区，原租户扩租行为较为频繁。

租金上涨1.7%回报稳定

仲量联行研究显示，第三季度广州甲级写字楼平均租金维持在每月每平方米121元，与第二季度相比，上涨1.7%。戴德梁行相关负人指出，租金不断攀升仍然是甲级写字楼租赁及买卖保持畅旺的主因。其中珠江新城CBD随着区内商务气氛的日渐浓厚，租赁行为持续活跃，第三季度租金上升明显，升幅达8个百分点。

随着“国六条”实施使住宅短期投资行为受到限制，一部分私人投资者将资金转移至甲级写字楼市场，也对写字楼买卖成交产生了积极的促进作用。此外，国内一些处于发展上升期的小型企业也积极购置写字楼自用，如本季度市场上连续录得多宗贸易和零售企业购买写字楼记录。如汇丰银行、安泰人寿、思科等都在扩充写字楼办公空间。

空置率约7%反映需求庞大

戴德梁行研究显示，在没有新物业交付使用的前提下，租赁成交持续保持活跃，令第三季度甲级写字楼空置约7%，比第二季度下跌2.2个百分点。第三季度甲级甲级写字楼总体吸纳量约27,036平方米，比第二季度增加约2,170平方米。如亚运会组委会、UT斯达康纷纷进驻珠江新城甲级写字楼，广州的甲级写字楼强劲的吸纳量反映市场庞大需求。

广州市国土资源和房屋管理局数据显示,7～9月广州市新建写字楼成交面积约为13.67万平方米，月均消化4.53万平方米的存量。展望第四季度，天河城大厦、国际金融广场、保利国际广场将为为市场提供266,200平方米（建筑面积）新供应。

仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇称，随着质素较佳及规格较完善的甲级写字楼投入，未来半年内市场供应与市场需求更加接近，也将为目标客户提供的投资机会。