秋展折射市场冷暖

连续4天的“北京四季房展2003年秋季房地产展示交易会”于日前落下了帷幕。据组委会方面的消息：此届展会140余个商品房项目总意向成交金额为26亿元，成交面积46万平方米，成交套数为5650套；此次参展的四个经济适用房项目———、、、总的意向成交额为4．8亿元，成交面积为13万平方米，总套数为2102套；首次进入四季房展之秋展的二手房交易公司在此届展会上意向成交133套住房。

四季房展组委会负责人祖建军表示，本届秋展参展人次达20．8万余人，但交易数据并未出现冲高，这实际上是市场状况的客观反映。与以往相比，北京的房展市场已渐趋理性。以此届展会可以看出，现在开发商参展热情很高，但买房人面对丰富的楼盘产品态度冷静。由于买家的逐渐成熟，今后的房展将呈现出平稳的交易状态。

据了解，此届房展会上展出的140余个商品房楼盘的均价为6400元／m 2，其中普通住宅占67％，比春季展会的52％有大幅上升，5000元／m 2以下的住宅占了44％，5000－8000元／m 2的中档住宅占40％，8000元／m 2以上的高档住宅占16％，中低价位的楼盘产品占主流。以一居为主的项目有20个，以二、三居为主的项目分别占45％和37％。可以看出开发商和展会的组织者在努力迎合北京多数人对住房消费的中低需求。

从几天来房展项目的销售情况看，引发市场最大购买热情的还是经济适用房项目和低总价小户型、低密度小商层的商品房。首次进入秋季房展的二手房交易公司数量虽然不多，但我爱我家、金丰易居和链家宝业几个二手房中介公司都在品牌形象上下了不少功夫，展台展位十分醒目。很显然，在国务院、建设部决定加大力度放开对中央在京单位已购公房上市限制的政策出台后，二手房市场正在升温。

据了解，此次展会上，已有很多消费者在询问有关10月1日起中央在京单位已购公房上市交易的信息，非常希望能早日了解到有关房源情况。尽管目前央产的房源信息尚不能掌握，但二手房中介公司对今后的市场表示乐观。我爱我家公司认为，随着新政策的落实，二手房交易今后将会在房展会中占有越来越大的比例，四季房展组委会方面也认为，北京二手房市场将成为房展经济中的一个新的增长点。