“马奈草地”瞄准市场空白 西山催生高端文化商业

随着西山美庐、西山美术馆、檀香山等大批高端别墅纷纷入驻，作为京城三大别墅区之一的西山豪宅区，引发了对于区域高端商业的巨大需求。在日前举行的“西贵商业发展研讨会”上，世博控股集团宣布进军区域高端商业市场，针对西山豪宅区高端商业之市场空白，推出两万多平方米的文化情景商业，命名为“马奈草地”，打造一个满足西山豪宅区30万高知新贵阶层体验消费的高端社交平台。

西山豪宅区商业配套告急

据了解，从西北四环到西北五环的西山区域目前聚集了17个别墅项目，现已入驻的项目有半山枫林、香山81号院、W EH OUSE、香山别墅、檀香山别墅、西山美庐、西山美术馆、香山艺墅、四季香山等，香山清琴、御墅临枫、师庐山庄等项目也即将入驻。加上万柳的万城华府、锋尚国际公寓，四季青桥的诚品建筑等高档豪宅，整个西山豪宅区已经聚集了30多万具有高端消费能力的人群。

据统计，近年来入驻西山别墅的家庭就高达1万户以上。经过测算，仅就这些顶级家庭的消费支出而言，年消费能力达到30亿元以上，还不包括其强大的商务消费需求。

在“西贵商业发展研讨会”上，海淀区商务科左金凤发言指出，海淀区云集了300万高知、高收入工作居住人群，2005年全区上缴的个人所得税占全国总额的2．6％，2005年全区社会消费品零售总额实现583亿元，同比增长12．8％，2006年上半年社会消费品零售总额实现309．4亿元，比上年同期增长20．9％。消费增长如此之迅速，尤其高端商业需求更是旺盛。

目前，该区域内的高端商业配套已经显得严重不足。这些别墅楼盘的商业配套普遍集中于社区会所内，由于过度分散，缺乏统一的经营管理，导致这些有限的高端商业配套经营不理想。该区域的一位老总表示，“目前，自己的一些商务活动只能集中在香格里拉大酒店等极少数高端酒店，西山区域非常缺乏差异化的高端商务场所。”

“马奈草地”填补区域市场空白

在“西贵商业发展研讨会”上，世博控股集团董事长金锡顺这样描述自己的作品：“马奈草地将是一个既优雅、高贵，又经典、浪漫的绿色休闲体验消费场所，是一个高尚品质的社交舞台，是有着共同价值取向与贵族品位的商界精英和文化名流的聚集地。我们将用心打造好这样一个平台，让每一个细节，每一项精心的设计都能令人心动。”

据介绍，“马奈草地”位于四季青桥西南角，总建筑面积2．1万平方米。基于对高端人群消费需求的分析，规划了考究中餐、极致西餐、情调酒吧、美容sp a、康体健身、咖啡书苑、艺术展品等业态，填补了西贵区域高端的一站式体验消费商业配套的空白。“马奈草地”还规避了按住宅地产开发出售模式带来的产权分散风险，由世博控股集团50年长期的持有，统一规划、统一招商、统一经营、统一管理，保障了马奈草地的永续经营与稳定定位。

文化赋予商业地产新生命

一项调查显示，未来几年，北京商业将向着现代商业、宜居商业和享受型商业转变。从生活观念上讲，北京市民已经从追求实用、实惠，向注重便捷、舒适、安全、时尚和休闲转变，更注重时尚消费、休闲消费和品质消费。市民的生活方式已从量上的满足转变为对质的注重，尤其对于高端人群，“个性、品位、格调、身份、圈子”，是他们考虑的主要因素。

据悉，世博控股集团是一家以文化品牌战略为核心的企业集团，其开发的“诚品建筑”以“文化地产”而享誉京城，在社区内引入风入松书店、儿童剧社、阅览室、咖啡馆等，受到了广大业主的青睐。此次进军商业地产，世博控股集团再次展现了对文化地产的独有的理解与经验。

据金锡顺透露，美国麻省理工学院与清华大学针对中国城市规划与房地产领域联合推出了一项顶级教育计划———“城市思想者研修计划”，并将在马奈草地设立“城市思想者俱乐部”，届时，这里还将成为世界一流的城市思想者交流碰撞的场所，成为该领域官产学交流的高端平台。