专家研讨“商业地产” 销品茂运作受到关注

一段时间以来，有关商业地产是否过热的争论不绝于耳，其中，对Shopping Mall的争议最为引人注目。目前，国内传统零售业的竞争日趋白热化，利润十分微薄。而我国在今年12月11日将按WTO的要求允许国际资本进入我国的零售业，将进一步加剧零售商业的竞争。相比之下，对国内市场来说，尚属新兴业态的Shopping Mall展现出良好的市场潜力。

日前，在被称为“国内首席摩尔”的北京金源时代购物中心开业之际，一场旨在推动Shopping Mall运营专业化，引导中国商业地产健康发展的“2004中国商业地产高峰论坛暨Shopping Mall全程运作交流会”也在北京召开。数百家大型商业企业代表、金融界、地产界的专业人士就Shopping Mall的选址、招商、经营、融资等问题进行了深入实际的探讨。

面对国际资本的大举开进，中国Mall业态的开拓者铜锣湾集团的总裁陈智认为，国内众多零售业特许商店和超市大卖场将首当其冲，被国际上成熟的标准化商业管理方式所冲击。但由于大型购物中心规模大、选点难，将会是国际资本最后进入的领域。而且，由于中国的国情、市场环境与国际上其他国家存在较大差异，国际资本最终将选择通过资本渠道，以参股的方式进入Shopping Mall的经营。Shopping Mall可充分整合各种业态的独特优势，在我国会有良好的市场空间，金源新燕莎的成功招商便是一个很好的明证。陈智表示，该集团此后还将在北京再造五家大型百货商店。

中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示，我国的商业网点目前多为小的、散的，按照国民经济发展的要求，到2010年社会消费总额应达到8万亿，生产资料销售总额达到17万亿。所以我们仍然要引导对商业建设的投资，应该说商业市场空间是非常大的。

北京中海首佳商业设计公司总经理徐毅则认为，Shopping Mall的开发步骤应循序渐进。金源Mall是全球最大的单体mall，其效益能量到底有多大，现在很难估量。另外，如此大的建筑体量，20万客流能持续多长时间是值得关注的。