2003年12月3日，“上海酝酿期房禁转”的消息传出，现在，时间过去了2个月，市场的情况如何？现在的房产市场又是怎样一个房产市场？
2003年的12月3日，上海市政府新闻发言人焦扬在例行的新闻通气会上透露“目前上海市房地资源局正在制订期房不得转让的相关政策”此消息一经发布，在业内及外界都引起相当反响，毕竟，房地产业是关系到国计民生的一个重大问题。
这个消息发布至今已经两月有余，从目前情况看，原来一路攀升的楼市“旺火”得到了适度冷却。在“政府正酝酿期房不得转让”消息甫一发布，最先在期房市场引起强烈反响。投资者急于抛售手中的期房；中介公司开始对期房业务“欲拒还羞”，而以前只要见了房子就“眼红”的购房者终于从恐涨的心态下脱离出来，开始理智地思考：“现在究竟是不是买房的最好时机？”于是持币观望者增多，加之每年的春节期间又都是传统的淡季，于是市场一片平和之声。
另一方面，从目前在售项目内部传来的种种消息也可以看出房地产市场“热度”有了明显的降低。同一家开发商在杨浦区做的同一楼盘，在推前两期的时候都是一经推出就告售磬，而在春节前推出的一期，销售却发生了急转直下的变化。前两天还好，每天有十几套的成交，而最近这段时间，销售主管私下里承认，每天基本就只有一套成交。而另一位在金汇附近有着良好业绩的楼盘，其销售经理也坦陈，看楼市红火惯了，现在每天的成交量在10～20套左右，就觉得不是很适应，自然对今年将开的部分要再提价就多了几分犹豫和踌躇。
而开发商方面，一些对上海房地产市场认识不是很清或者不是很有信心的人，已经惟恐自己成为“最后一个接盘子”的人，索性大幅提高房价，希望在改变到来之前多赚一票。而一些成熟开发商原来注重品牌的培养、客户的积累等方面的优势就体现出来，在楼市观望氛围比较浓的情况下，显示出品牌企业的优势。
正如一位对上海房地产市场有着颇深见地的中介公司老总所言，上海市政府放出“酝酿期房禁转”的消息是对当时过热房地产市场的一枝“冷却剂”，同时也是借此观察一下市场的反应。而从目前各方面反映出的情况看，防止市场过热的初衷已初现成效，去年那种盲目买房、恶意炒作的风气得到适度遏止。因此，在这种情况下，要达到的目的基本都已实现，政策无论出台与否，意义已经不是很大。
