五角场的规划早已经被政府和房产商炒得沸沸扬扬，五角场周边的房价，无论是住宅还是商铺也已经一升再升。但笔者之所以现在才来讨论五角场的发展，主要是对上海包括五角场在内的几个未来区域中心的不同发展前景尚存疑问：在上海的城市建设中，将会出现多个类似徐家汇或者说参照徐家汇模式建设的区域中心，但从上海的规划水平、居民的消费水平和消费习惯等多方面的情况来看，还很难说像五角场、中山公园等这样的区域中心都一定会获得成功。
从目前的规划建设情况来看，相比其他未来可能形成的区域中心，五角场可以说是最值得人们期待、最具有发展潜力的一个（个人认为五角场是最可能成为第二个徐家汇的地方）。当然，五角场在规划、招商方面还存在诸多变数，下面将从城市建设、区域发展、尚存疑问等多个角度与大家一起来看看五角场明天最可能出现的样子。
背景：多点发展的上海城市建设
说起五角场的建设已经不是什么新鲜的事情，以前的城市总体规划就已经把五角场规划成为两个“城市副中心”之一，另一个是徐家汇，然而多年来由于多种原因五角场并没有发展起来，相比徐家汇相差甚远，有负城市副中心之名。
今天再次把五角场的建设提上日程，虽然还是建设“城市副中心”，但味道多少有了些变化。当初规划建设五角场主要是从城市发展结构上考虑，在城市的北面需要一个区域中心；现在重新提出建设五角场则是在对城市发展建设的更进一步的研究基础之上，上海规划的未来将建成国际经济大都市，从目前的发展来看，上海市与其他发达地区的国际性大都市在城市结构性方面的差距在于，上海城市发展“大饼”铺得比较开，但是核心区域过度集中。
目前上海市（浦西部分）的核心区域基本集中在外滩——人民广场，南京路——淮海路的范围内，然后就是城市副中心——徐家汇。其他原本可能的区域中心情况也不妙：曹家渡商业一直不好；亚新生活广场几乎是一天不如一天；不夜城嘈杂的人流已经吓跑了讲究环境的上海本地购物人群；四川北路呢，更是几乎被人遗忘了（四川北路改造已经开始，但至少从一年多的改造情况来看，四川北路的复苏还任重道远）。在这种情况下，上海核心区域的“增长极”作用表现得越发显著，造成的结果是，一方面给城市建设带来一些弊端，如对交通造成了巨大的压力；第二方面给城市的精神方面的建设带来不利（相当部分市民在城市里面的活动，唯一想到的去处就是“市中心”）；第三方面，日益剧增的人流使得核心区域的内部环境质量不断下降（包括购物环境和休闲环境，例如，虽然南京路改造成为步行街，但拥挤不堪的人流却让行人没有一点点想停下来放松一下的心情，停下来的人大多都是走得疲惫不堪的人）。
长此以往，核心区域的吸引力必定受到影响，进而会使市民产生对整个城市的失望，影响到城市整体竞争力。因此，在上海进一步建设的规划中，更多的区域中心建设已经取代了城市向外扩张成为了城市建设的重点。五角场便是重点建设的区域中心之一，其他的还有像中山公园、莘庄等等。
