土地市场“热钱”聚集 多空方价格交锋在即

在业内通称的“8·31”大限即将到来的敏感时刻，拿地不再轻而易举，拿地后囤积“待价而沽”的如意算盘也打不成了。用心急火燎形容沪上某些房产开发商十分贴切。

目前开发商积压下来的“开而不发”土地目前总量不少，而巨大的资金压力也日益紧逼拥有土地“开而不发”的开发商。“文汇房产沙龙”为此连续举办了两次“对话土地”活动，令人欣喜的是来参加的30多家房地产开发企业中，几乎出现了单边的投资土地市场景象，迫切要拿地、敢拿地的开发商大有人在，这说明上海土地市场的“热钱”聚集量很大，上海土地市场还是供不应求，房地产市场持续被看好是在情理之中。

外地项目争投资

参加“对话土地”活动的开发商不少不是手中没有地，而是想直接与其他开发商老总接触，获取价格更实惠的土地。当开发商自报家门，谈出自己的需求时，会场出现了单边倒行情--要土地，还是要土地！而上海东方国际商品拍卖有限公司常务副总经理蔡杰的发言，引发了对话活动一个小高潮。他拿出了不少外地项目，如东北长春、大连等地，标的12个亿的项目，内容包括优良资产商品房、一等甲级地段闲置土地、还有烂尾楼等。上海开发商对此类项目发生了浓厚的兴趣。当上海的中小房地产企业还热衷于对上海房地产密集性的开发时，一些大企业的开发商已纷纷到外地圈地，如今投资外地房地产市场已波及到上海整个房地产领域，好的外地房地产投资项目也越来越抢手。

地价比房价高二分之一

据记者了解，上海房地产的一些大企业目前几乎都有和小开发商洽谈买地的事宜，如陆家嘴、大华、招商、金外滩、豫园等众多大房企。大华集团投资部郑云经理还表示，“土地转让或项目并购如今已经成为地产企业获取土地的另一种渠道，最近许多中小开发商和我们谈地的很多，其中在金山的一块地是市政项目，就是个例子，不过现在许多开发商抛出来的地块价位很高。”豫园集团投资部的蒋女士说他们最近也在与许多开发商中介机构接触，但他们所掌握地如果拿下，要比目前销售的房价还高出二分之一，目前我们还在四处收集更多有关土地的信息。