五角场中介市场调查：二手房买卖暑期高涨

如今上海房产市场已一改过去“遍地开花，全线普涨”的态势，显示出区域性特色。而其中杨浦五角场区块更成为人们瞩目的亮点。随着五角场改建、大连路隧道通车等工程正式开工或完成建设，杨浦区房价一路高歌猛进。今夏酷暑难挡，但五角场二手房交易却异常地活跃。目前，该地区的二手房平均成交价已达每平方米6800元。黄兴公园、周家嘴路、控江路沿线的楼盘，如上海大花园、和平花苑、文化佳苑等，其推出的次新房价格都在每平方米6500元以上，尤其是100平方米以下的两房和120平方米以下的三房，由于其面积控制较好，售价可达每平方米8000元。本区常住居民、外区动迁户、刚毕业的大学生、外地租房者正在成为这里二手房的购房大户。

市政工程“惹火”房价

去年上半年，市政府宣布正式启动五角场城市副中心“商业商务区”的建设，并将与杨浦大学城连成一体。五角场城市副中心的商业规划撩开面纱：沃尔玛、广东麦科特集团、华联商厦等争相进入开发阶段。4月，中环线在五角场打下第一根桩，五角场立交和下沉式广场工程正式启动。同时，启动的大型工程还有：大连路越江隧道、翔殷路越江隧道、军工——金桥越江隧道等。这一系列举措将为这里的居民营造一个高起点、高水平的居住环境，并成为房价一路走高的助推器。而此地的二手房价格也随之上涨，其中一室户的房价现已涨到7000元/平方米左右，一套30平方米的房子，总价达到20多万元。而在2002年初，同类房屋的房价不过是4000元/平方米，每平方米涨了3000元，上涨幅度相当大。

外区居民青睐二手房

“五角场将来要建成第二个徐家汇，这里的房价肯定还要看好，等到五角场商圈建好了，新盘自然会造起来，到时候更有赚头了。”复旦大学附近一房产中介的店长信心十足地说。据他介绍，很多市民都看好五角场的发展，现在来这里买房投资的人也越来越多，再加上这里的房子拆多建少，房价上升势头正劲，正是投资的好机会。另外还有一些人原来住在这里，五角场开发搬迁后，因为觉得习惯了这里的生活环境，所以再买回来的也不在少数。

五角场地区二手房不仅吸引了本区居民购买，还吸引了一大批黄浦、虹口动迁户。相比杨浦区的控江路地段和中原地区，五角场的优势更突出：与控江路相比，这里的二手房价格略低，且选择余地大；与中原地区相比，这里交通便捷，商业繁华。其中国定路、国顺路、国权路一带是五角场地区二手房交易大户。据上房置换五角场区中介人员介绍，这一带老式工房最集中、规模最大、而且已经与周边大学城相接，形成了一个成熟的生活社区。这里的老式工房大多建于上世纪80年代中期，面积偏小且房型紧凑，最适合工薪阶层居住。一室户到两室一厅的面积从30平方米至65平方米不等，总价较低。从交易情况看，由于现在的开发商普遍建造100平方米以上的三室户，导致小房型紧缺，加上购房者又大多倾向于小房型，因此这一地区的二手小房型现在十分走俏。

租房客变成购房者

五角场地区火热的二手房买卖市场，让一批原先租房者变成了购房者。据了解，转向买卖市场的租赁客，主要是刚毕业找到工作的大学生和子女就近读书的家庭。对于已经习惯周边生活环境的他们来说，买房比租房划算，而且这里的房子有增值潜力。每月花一笔钱租房，不如把租金变成月还款，到时还能拥有一套产权房。

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五角场地区市政项目

一、淞沪路扩宽工程，从五角场环岛起至江湾新城南大门；二、11万伏变电站工程；三、公共交通换乘中心工程，位于政通路北、淞沪路东侧至外走马塘北侧区域；四、国定路——国和路环岛辅环辟通工程；五、政立路扩宽工程；六、中环线杨浦段工程，穿越五角场翔殷路、军工路至浦东庆宁寺；七、下沉式广场工程，该工程将与中环线杨浦段同步建成。