沪各区房价涨幅表现不均 租房市场转入淡季

年末本市二手房市出现一些“异动”，各区房价涨幅表现不均，租赁市场转入淡季，外围城区租金有小幅下调。昨天公布的11月上海二手房指数为1448点，比前月上涨2.1％。   

普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大，二手房价格上升不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域的二手房，尤其是小房型供不应求的局面仍未变化，价格平均涨幅在3％以上。长寿路二手房价格涨幅达到4.5％，淮海路为5.5％，南京东路4.4％，蓬莱地区5.0％。杨浦、闸北、闵行等外围区域受重大市政工程的长期利好影响，涨幅也相对较大。   

租赁市场则转入淡季，中心城区租金浮动不大，外围城区租金出现小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍是市场热点，且呈持续向上走的态势。月租金2000至4000元的中价位房在近1个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000元以上的高档房型处于金字塔顶端，出租率较小。