三大问题阻碍房产拍卖 拍卖意识淡薄是关键

目前，房地产拍卖逐年走高，已经成为拍卖行业的主力军，但是，作为普通住宅拍卖来说，却面临着三大问题，阻碍房产拍卖发展。

问题一：拍卖意识弱

中都拍卖公司的副总裁、首席拍卖师李永红认为：人们对拍卖的认识太少，拍卖意识太薄弱，是阻碍房产拍卖的一大障碍。对于绝大多数人来说，对拍卖的认识，还停留在艺术品拍卖上，生活用品的拍卖还没有走进寻常百姓的意识中去，更不用说房产拍卖了。

岳鸿声也认为，一个成熟的拍卖市场首先要有成熟的委托人和买受人，但目前由于国内普遍拍卖意识薄弱，人们对拍卖了解太少，导致房产拍卖市场上委托人和买受人都非常稀缺。

业内人士指出，在社会上拍卖意识普遍薄弱的情况下，房产拍卖公司应肩负起传播和普及有关知识的职责，推动和促进这个市场的健康发育，为竞买人、委托人、买受人做好服务环节的工作，如拍卖前带着竞买人去看房，解释有关政策、规定与程序，签订保证协议，售后与物业公司的工作衔接等。

问题二：按揭贷款难

对于普通市民来说，接受拍卖房最大的困难则来自经济情况。目前大部分拍卖住宅要求一次性付款，虽然拍卖房的价格相对较低，但是一套房子一次性数十万的投入，还是一般家庭很难承受的。

其实，推广按揭贷款，不仅仅是普通市民的最大心愿，也是拍卖公司的希望。去年5月北京首例引入银行按揭的低价商品房拍卖会后，主持此次拍卖的中拍在线有关负责人表示，引入按揭贷款，大大减小了竞拍者的经济压力，无形中吸引了更多的人参与，刺激了房产拍卖的竞拍气氛，所以由该公司举行的同样一个小区的两次房产拍卖，取得了完全不同的两个结果：3月份没有引入按揭的拍卖情况是成交的23套房屋，拍卖价格均未超出3250元/平方米，而起拍价平均在3100元/平方米；5月份引入按揭贷款后的拍卖情况：成交60多套，最高涨幅达550元！

除了中拍在线拍卖公司和建行的此次合作之外，长城国际拍卖公司与北京商业银行也推出了类似的买房贷款业务。按揭贷款的推出吸引了众多通过拍卖想买低价房的买房人，毕竟不用一次性地拿出全部房款，付款压力大为减轻。

但是，银行和拍卖公司的此类合作还是太少，对于大部分拍品来说，目前还很难享受到“按揭贷款”的好处。

据了解，目前给拍卖房提供贷款并没有政策方面的障碍，但是因为拍卖的房产多为二手房，价值评估有一定的难度，而且，这个市场还没有充分发展起来，银行对于这项业务并不太关心。但是，从现在的发展势头看，无论是银行还是拍卖公司，都意识到这项业务的发展潜力，据悉，已有多家银行对与拍卖公司合作搞拍卖房贷款业务跃跃欲试。

问题三：拍品范围窄

据了解，目前房产拍卖拍品来源主要集中在法院强制执行、银行处理不良资产和民间拍品，其中，前二者占据了主流，来自民间拍品很少。但是在国外成熟的房产拍卖市场，来自民间的二手房交易才是房产拍卖的主流，此外，还不乏新房交易。而在国内，目前拍卖依然处于几乎可以忽略的位置，这不但不利于房地产拍卖行业的发展，而且，也影响到房地产行业的发展。

对尾盘的销售，开发商素来是很头疼的，房子不多了，卖不出去，心里很别扭，但要卖的话除了在价格上作一定让步，还要花大价钱继续打广告，并投入不少的人力、物力。其实，开发商完全可以通过拍卖解决，不需要继续投入人力物力，委托给拍卖公司，简单、省事。

据中拍在线负责人透露，目前该公司已经把商品房尾盘拍卖甚至新盘拍卖列为日后业务拓展的重点。记者采访中发现，不少拍卖公司都有此意。