北京公布新的租赁办法草案 租赁价格有望下调

11月20日，北京市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）向市民征求意见。《办法》出台目的是为了规范北京市房屋租赁市场，完善租赁登记、监管手续，保障当事人合法租赁利益。《办法》出台至今一周有余，租赁市场也在发生着或大或小的变化。而对于新政策的出台，多数市民表示支持，但是业内也认为，调控还要要解决“执行难”问题。

委托租赁业务量微降

《办法》出台一周后，据“链家地产”、21世纪不动产、中大恒基等中介公司统计，目前租赁市场委托租赁业务量在减少。主要是经纪公司在委托租赁签订上更加慎重，规避“月收租金”带来的“短收长付”资金风险。

而据“信一天”从其门店统计的数据显示，《办法》出台后登记合租房屋出租量有所下降，较政策出台前一周下降14%，主要是二房东登记行为减少所致。单日登记合租房产102套，以往平均为120套左右。

“信一天”市场部经理罗煜表示，《办法》中规定：房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。由于租赁“沉淀”资金有限，中介实际挪用现象少，《办法》规定固然能避免少数中介将“沉淀”资金挪做他用的可能，但更多将使正规经纪公司面临“短收长付”的资金困境，使得一些中介减少委托租赁业务，压低房主租赁价格或增加免租期，抬高租户代理费及租金。

需解决执行问题

北京众多租赁房主、客户对《办法》态度如何？“信一天”旗下位于安贞、团结湖、方庄、中关村等租赁热点地区的50余家门店对此进行了信息采集，其中访问租赁房主266人、租赁客户313人。多数受访人还是表示支持《办法》，认为其可以保障自身权益。但是对于其中的出租要缴纳相应税费则不太赞同。

在受访的266名房主中，194人表示支持新《办法》，认为有利于目前租赁市场管理，能让房主安心出租。在受访的313名租赁客户中，149人表示支持，认为有利于保障自己的租房权益，以前都是房主挑选租户，现在政策对房主也有规定。

对于《办法》中要求的出租人应按国家有关规定交纳房屋租赁相应税款，房主、客户则普遍持反对态度，超过六成房主认为实际出租情况并不稳定，租金所得并不丰裕，不会主动奔波交纳税费，如果必须交纳则费用由租户承担。对于租户，则普遍表示租赁个人所得税如果交纳是房主承担，自己不会替房主买单。

业内人士认为，《办法》出台目的是为规范北京市房屋租赁市场，完善租赁登记、监管手续，保障当事人合法租赁利益，但还需要政府主管部门对租住双方进行宣传教育，否则将面临的“执行难”问题。