香港房地产商在沪寻得发展良机

准确的政治判断，敏锐的经济眼光，独特的规划设计理念，与众不同的建筑形体语言，保值增值的物业服务方式，这些，都来自于同一个名称：香港房地产开发商。

在上海，我们几乎能看到所有香港著名开发商的身影，和记黄埔、恒基地产、中信泰富等等。他们在上海这块充满活力的土地上寻求机遇。同时，他们也与这座城市一起成长，对上海房地产发展的贡献可圈可点。

共担建设大业 共享改革成果

本报记者 许国萍

在上海房地产界，香港房地产商是独特的一个群体，他们既与内地有血浓于水的关系，较多了解上海市民的生活习惯和消费习惯，他们又领风之先，将海外先进的住宅开发理念嫁接于上海的土地。

一位成功的房地产商总是顺应国家和城市前进的步伐的，1992年，邓小平同志南巡讲话两个星期以后，上海豪都房地产开发经营有限公司进军青浦，成为最早在上海郊区开发建设住宅小区的房地产企业之一。15年前，大多数海外发展商都把开发目标定位在高端写字楼、俱乐部、高级别墅等产品，利润高，资金回笼快，但豪都却决定在青浦徐泾乡批租416亩土地建造大众买得起的新式居民小区。豪都对普通市民的尊敬也美名远扬，设计之初，他们分发了三千份调查问卷，征求市民对居住的想法和要求，开盘了，他们没有因为房子好卖就涨价，而是始终将利润控制在15%左右，入住后，豪都物业服务的安全高效也远近闻名，成为豪都“低价优质楼盘”品牌的重要保证。

15年来，豪都坚持“让普通市民也能住上宽敞的房子”的经营理念，开发建设的上海豪都国际花园和上海豪都国际新城－上海捷克住宅小区两个项目在上海乃至华东地区具有很高的知名度和影响力。

今天，当初城乡结合部的徐泾已经成为远近闻名的高尚住宅区，豪都声誉雀起。当荣誉纷至沓来，豪都为大众造好房子的信念化为一种社会责任。董事长屠海鸣在甘肃积石山县连续6年抚养800位贫困失学儿童；在江西、河北、云南、内蒙古等地捐献了10余所希望小学、侨心小学和希望教学楼，连续出资捐助100名贫困老劳模，等等。仅最近5年，他捐献各项社会公益活动的款项就达人民币3100多万元。

和豪都一样，泰升也是上世纪90年代初进入上海的，作为一家从事桩基、装潢和机电等工程的香港上市公司，泰升的上海之路走得稳健而务实。一开始，泰升并没有马上从事住宅开发，而是购买了位于古北的华园国际大厦经营酒店式公寓，积累高端客户的需求。1996年，泰升在徐家汇拿地开发泰德苑，项目被评为“四高小区”，无梁无柱、底层挑空、人车分流和酒店式大堂设计等创新的开发理念使项目始终成为区域的精品楼盘，出租率和租金水平都居区域各小区前列。

泰升房地产副总经理崔艳秋告诉记者，泰升有今天的发展，是基于公司高层对国内政治经济发展的准确判断，基于对上海国际化市场的把握了解，基于用创新的理念开发精品住宅，而不是单纯地追求回报。所以，面对上世纪80年代末那场风暴也好，回归前的众说纷纭也好，泰升都没有撤资，没有犹疑。在沪开发的泰德苑、泰荣苑也不负沪上经典楼盘的美名，新作品泰欣嘉园又成为近期楼市高品质楼盘的代表作。

崔艳秋喜欢用“与众不同的建筑形体语言”来形容她眼中的“泰升制造”。的确，没有雄厚财力，没有宏大规模的泰升不求一战成名，唯求百战不殆。因此，顺境逆境、市场冷热，都没有动摇他们投资上海的信心，他们对中国经济的前瞻眼光和长远考虑始终如一。

说香港房地产商不能不说瑞安，这个以改造新天地闻名的公司让我们豁然开朗，摩天大楼并不等同于城市现代化，用现代手法保留历史文化、保留一个城市的个性也是现代化。瑞安成功地为上海历史建筑增添了新的价值及色彩，使之成为中国旧城改造的典范。

回想进入上海的过程，瑞安房地产主席罗康瑞颇多感慨，1982年，他第一次随团访问北京，3年后，带领公司高层到北京、上海、广州考察。当时很多港人不看好上海，但他却觉得这些被外界“看偏”的元素反而是无限商机，认为上海历史形成的中西文化交融，对外来信息的强大的包容性都是独一无二的。

第二次踏上申城土地，罗先生结识了上海的一批年轻朋友，他们有能力，有理想，有干劲，给他留下良好深刻的印象，更加坚定了他在上海发展的信心。城市酒店是瑞安在上海的第一个投资项目，也是与上海缘分的开始，是进入内地发展的一个契机。1985年到1990年，罗先生参与了香港基本法的咨询工作，有机会聆听国家主要领导谈论对香港的政策及方针，有机会和国家主要领导商谈97回归后的政治体制和经济问题，中央政府的认真态度及维持香港繁荣安定的决心给了他莫大的信心。罗先生说：“要做一番大事业，就要看清整个投资环境，抓紧这些机遇，”于是，他决定进入内地发展。

目前，瑞安在上海的住宅项目有3个，翠湖天地是瑞安在太平桥地区改造项目中开发的大型湖畔住宅项目，创智坊被称为上海东北部的智慧地标，集商业中心、居住社区、知名学府、体育娱乐中心、艺术休闲广场等功能设施于一体，更像是一座生机勃勃的小城市。位于虹口区中心地带的超级社区瑞虹新城是上海内环线以内规模最大的“危棚简屋”改造项目之一，先后在业界率先推出大空间格局、精装修房、社区网络教育平台、乐富生活等理念，引领上海人住房观念的新潮流。

“瑞安在内地的发展从上海开始，瑞安房地产的总部就设在上海，上海已经是我第二个家了，我非常喜欢上海这座城市。”接受采访时，罗康瑞毫不掩饰对上海的热爱，他告诉记者，瑞安的发展策略是配合政府的城市发展方针，推动城市经济增长，从而对瑞安自身的长远发展带来最大效益。

回归10年路，许多香港房地产商的重心已经转移到上海，他们的总部在上海，他们的大部分土地储备在上海，他们今后的发展重点在上海，他们的牵挂也在上海。或许，再过10年后，我们已经没有必要去谈什么港商，他们和许多沪籍非沪籍的开发商一样，在上海这块热土上，共担建设大业，共享发展成果。