上海购房者忙变更贷款
每日经济新闻 2007-8-21 11:24:12 作者：bj03
《每日经济新闻》昨日从上海美联物业获悉，得知公积金贷款额度上调消息后，美联物业交易管理客服部近日接到不少客户的咨询电话，不少之前已经办理贷款的客户也纷纷致电，询问是否可以更改贷款组合。
对此，美联物业交易管理客服部经理沈?表示，此次住房公积金贷款额度的提升对于首次购房的客户而言确实可以省下不少利息费用，但需要提醒购房者的是，因为住房公积金对于房龄及贷款者资质要求，相对商业贷款要严格，因此在决定贷款种类时应进行详细的了解。同时，沈赟表示，对于通过美联办理贷款的购房客户，美联将尽力协助有需要的客户变更贷款组合，节省利息支出。
据沈赟介绍，目前九成以上的购房者是自住购房，在条件允许的情况下，大多数客户都会贷足房价的七成。同时，由于住房公积金贷款总额有限，大部分客户比较青睐公积金贷款+商业贷款这类组合式贷款。在住房公积金贷款额度提升之后，贷款客户可以节省多少利息支出？
沈赟为准备办理组合贷款的购房者算了如下一笔帐，对比住房公积金贷款额度调整前后利息支付的变化。如一对小夫妻的总房款为人民币95万元，其中贷款部分为50万元。由于房龄超过5年，商业贷款部分20年还清，公积金部分15年还清。从下表可以看出，由于公积金部分贷款年限有所限制，这对小夫妻每月需要增加112元的月供，但是支付的总利息可以节省7万元。
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