光大银行停办5年内经适房贷款
北京晨报 2007-8-30 16:06:35 作者：bj03
记者从“我爱我家”回龙观店了解到，今年5、6月份回龙观地区未满5年的二手经济适用房越来越难卖了，不仅房源登记量减少，客户需求量也下降了许多。据其数据统计显示，回龙观、天通苑 (论坛 像册 户型)地区未满5年的二手经济适用房5、6月份成交量下降尤为明显，降幅为33.9%；7月成交量环比下降4.5%；而8月上旬环比7月同期，成交量继续下降5.8%。北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，由于北京市细则尚未出台，因此，想要购买或出售二手经济适用房的消费者观望氛围浓烈。
宫萍透露说：“目前成交的经济适用房中，5年以内的占到80%左右。而购买不足5年的经济适用房的购房者大多经济实力有限，有30％的消费者主要是拆迁户以及工作不久的年轻人，他们手中有一定的拆迁款或父母提供的资金，因此可以全款购买经济适用房；有70％的消费者会选择银行贷款买。一旦银行停办这部分人的贷款，将极大限制这部分经济适用房上市交易，成交量会减小。”
记者了解到，目前二手经济适用房贷款额度一般为房价的70％，即未满5年的经适房贷款额度为原购房价的70％，5年以上的经适房贷款额度为评估值的70％。“伟嘉安捷”总经理康胜认为，银行房贷政策的缩紧，将会影响未满5年二手经济适用房的交易走向；而今后类似骗购经济适用房、私下签署“黑白合同”等违法行为将会被遏制。
经济适用房贷款审批流程
目前，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》还未正式实施，多数银行仍按照原有的经济适用房再上市管理办法执行，即5年以内的经济适用房要按原价出售，并且只能出售给取得经济适用房购买资格的购房者，5年以上的经济适用房可以按市场价出售，但要补交一定额度的土地出让金。只要买卖双方符合以上要求，并有相应的身份证明、产权证明就可以予以贷款，贷款程序与商品房贷款程序相同。
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