华润置地收北京毛纺厂地块
新京报 2007-8-31 10:30:02 作者：bj03
2005年8月初，经过81轮竞价，华润置地终将北京毛纺厂地块收入囊中。当时，众多业内人士称该地块为“新的北京地王”，原因是其规划建筑面积达70余万平米，是北京实行土地招拍挂制度至当时的最大出让地块。两年间，该地块上建设起了橡树湾项目，目前其住宅售价达14500元/平米。
楼面地价为3654元/平米
“虽说不上是志在必得，但公司非常有信心。”橡树湾策划经理崔永平回忆说。他并未参加当日的拍卖会，但第二天召开的新闻发布会，他全程参与，至今印象深刻。“25.65亿的总价，3654元/平米的楼面地价，让很多业内人士直呼‘高了’。但如今回头来看，这个价格已经算不上什么。”崔永平说，华润置地方面坚信“物有所值”。
“公司的信心来自三个方面：一是区域内住宅稀缺；二是周边大中专院校、科研机构、高科技企业等云集，客群充足；三是项目规模很大，开发周期较长。”崔永平表示。
据了解，华润置地拿地前后，当地在售楼盘有上第MOMA、领秀新硅谷、燕清园等，平均售价约8000元/平米。去年10月，橡树湾一期开盘的热销和此后价格的飞涨验证了开发商的预期。“项目开盘后均价达到了约8560元/平米。”崔永平称。
两年间涨价约6000元/平米
今年6月，橡树湾二期开盘，均价已经达到了13500元/平米左右，如今的售价则涨至约14500元/平米。“二期产品约7成已经售完，三期预计年底开盘，从整个区域的发展趋势看，仍将缓慢上涨。”崔永平分析认为。
当年的“地王”如今成为上清板块的标志性项目之一。“橡树湾的面市已经被看作当地楼市发展加速的开端。它的体量、价格以及产品品质都值得称道。”当地一位开发商称，“听说清河新城酝酿于10月份推二期，价格也将涨至12000元/平米。上第MOMA好像也在调价中。估计区域房价年底前将普遍达到15000元/平米左右。”
清河毛纺厂地块
出让时间：2005年8月
楼面地价：3654元/平米
现项目名：华润橡树湾
住宅单价：开盘8560元，目前14500元
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