成都楼市供需两旺 买房更应看清值量
四川新闻网-成都晚报 2007-9-13 12:11:24 作者：bj03
很显然，在传统的房地产“旺季”到来之时房管局发布这样的信息，无疑向市场发出了一个稳定健康的信号，进一步巩固市场信心。在供应充足，房价涨幅趋缓的市场状况下，对普通购房者来说，买房不必慌，更应注重楼盘“值量”。
供需两旺 市场信心十足
据房管局统计显示，今年1-8月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。其中7-8月份新增供应商品住宅475.63万平方米，月均比前六个月高出31.8%。其中，五城区商品房新增供应989.30万平方米，同比增长54.1%；其中商品住宅新增供应800.52万平方米，同比增长64.7%。其中7-8月份新增供应商品住宅293.77万平方米，月均比前六个月高出74%。
与供应旺盛相当的是，房地产买方市场同样火爆。据统计，今年1-8月，全市商品房成交1743.79万平方米，同比增长42.4%；其中商品住宅成交1565.49万平方米，同比增长44.4%。其中7-8月份成交商品住宅556.89万平方米，月均比前六个月高出65.6%。同期，五城区商品房成交883.75万平方米，同比增长47.7%。其中：商品住宅成交763.28万平方米，同比增长50.6%。其中7-8月份成交商品住宅265.53万平方米，月均比前六个月高出60%。
市房管局产业规划处处长杜文介绍，从这些数据来看，成都房地产市场供需两旺，证明市场信心很足，这也是市场健康的标志。
市场健康 房价涨幅趋缓
1-8月，全市商品房成交均价为4071元/平方米，其中商品住宅成交均价为3981元/平方米。同期，五城区商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9.0%；其中住宅成交均价为4721元/平方米。其中8月份商品住宅成交均价为5038元/平方米，涨幅比上月降低1.1个百分点。
与此同时，中小户型商品住房新增供应量继续大幅增加，占比不断提高，供求结构更加合理。1-8月，五城区90平方米以下商品住宅新增供应42778套、311.85万平方米，同比分别大幅增长184.6%、182.4%，增幅较1-7月分别上升了9.9、14个百分点。同期，五城区成交90平方米以下商品住宅33551套、248.17万平方米，同比分别增长88.5%、100.5%，增幅较1-7月分别上升了19.8、19.3个百分点。中小套型商品住宅供应占比的增加，间接缓解了供求紧张状况。
从房价涨幅趋缓、商品房供应结构更加合理两方面来看，政府对房地产市场的调控达到了预期效果，成都楼市向在持续健康的轨道上运行。
买房不必慌 更应重“值量”
随着大量新盘上市和房价的上涨，在普通市民看来，当下的房地产是非常“火爆”，并开始丧失了判断能力，出现了“抢房”的现象。对此，市房产交易中心主任黎光成认为，就当前成都的房地产市场来说，处于供需两旺，健康发展的态势，市民在购房过程中应“多看、多比、多选”，从位置、价格、品质等多方面去考量一个楼盘的价值。
在本报推出的"2007成都楼市值量报告"活动中，也通过大量的报道对当前房地产市场状况进行了分析，结合房管局此次发布的数据，这些都充分表明成都楼市供应充足，市场在健康持续发展。
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