购房者翘盼紧凑户型成主流

　　“市场上的3居几乎都在120平米以上，”原本打算买一套3居的于先生近日刚给一套100多平米的2居下了定金。他说，总价的压力让他只能“退而求其次”地买2居。很多购房人都和陈先生有着类似的苦恼，目前市场上，大户型还是绝对的“主角”，紧凑户型供不应求。对此，业内人士表示，在北京做紧凑户型有难度，多数开发商对紧凑户型尚处于研发阶段。

　　市场上紧凑户型寥寥无几

　　“我们90多平米3居紧凑户型，上个月开盘当日30多套房就被抢购一空，有些客户还等着下一栋楼的这种户型”，金汉绿港二期销售经理刘敏仍对火爆销售场景记忆犹新。

　　90多平米3居在北京市场上算是“凤毛麟角”。9月18日，记者随机采访了南部区域的十几个项目，发现一般2居在90-110平米，3居在120-140平米。比如位于丰台区西四环的中粮万科假日风景，最小的3居室是133平米，而在离该项目不远的万科紫台，3居最小面积为170平米。记者仅在通州的马驹桥发现一个有90多平米小3居的项目。

　　“就算是小户型，其实也是设计在靠近墙边、边角的地方”，位于百子湾的一家开发商坦言，曾经做过102平米3居，但那种户型只是“个例”，现在最小的3居也在130平米以上。

　　开发商称开发紧凑户型是挑战

　　尽管在南方城市，紧凑户型司空见惯，比如珠江、富力曾在广州开发过不少小户型，甚至做过80多平米3居。不过，北京开发商普遍表示，在北京人观念中一直喜欢大房子，又由于气候等条件所限，北京的房子偏“大”。

　　今典集团董事长张宝全说，如果片面压缩面积，其居住功能可能不完整。他认为，北京房子因保温的需要墙体比较厚，占用面积比较多，一般来说，厅宽不能低于4米，主卧不低于3.5米，次卧不低于3米，这样算下来一套3居室怎么也得100多平米。“如果硬要用90平米来做3居的话，厅或者卧室总会有一个会让人感觉别扭，甚至造成黑厅等，这实际上是变相浪费面积”，张宝全说。

　　京汉集团营销总监周洁说，“大户型很好设计，但是小户型怎么做到分区明确，采光充分，通风节能，对开发商来说就有挑战性了”。

　　“在2002年，北京市场3居室主流面积是160-180平米，目前3居主流面积已经减到了130平米左右”，北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆表示，现在北京商品房的“瘦身”已初具成效，因为政策需要，越来越多的开发商重视紧凑户型的开发。“不过这需要一个过程，怎样在有限的面积里实现更全面的功能，是开发商正在面临的一个课题”。