北京可售住宅连续三周下滑

　　十一长假后北京房地产市场成交量出现爆发式大幅反弹趋势，在上一周开始回落，根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，上周内的北京房地产市场期房、现房签约量和签约面积与前一统计周期相比全线下滑，但期房、现房住宅签约户均面积则双双上扬。经历了强劲反弹后，北京房地产市场交易数据开始向着略高于9月平均水平的状态回归。

　　上周7天内住宅期房签约量达3096套，与前一周相比减少了719套，下滑了18.85%，但交易量仍旧维持在7月以来的平均水平之上。住宅现房签约量达429套，同比减少了120套，降幅达21.86%，与9月时的平均水平基本持平。进入10月下旬，今年的“金九银十”住宅市场传统旺季即将过去，住宅整体交易量“两月当半年”的景致已风光不再。

　　伴随期房、现房住宅交易量的双双下滑，期房、现房住宅签约户均面积却出现了双双上扬，且幅度不小。上周现房住宅户均签约面积达到了173.57平米，远远高于前一周的149.62平米，超过170平米的户均面积也创下了8月来的新高。而期房住宅签约户均面积为126.63，同比前一统计周期略有上升。因市场需求强劲，可售住宅总量日渐减少，在整体交易量有限的基础上，原本销售速度较慢的大户型现房交易量也开始提升，使得户均面积上升明显。

　　上周共有11个项目新近获得预售许可证，其中9个为纯住宅项目，另有1个综合项目和一个商业办公项目，获得预售许可的项目与前一周相比变化不明显，基本维持了原有水平。而包括世嘉博客、时代紫芳竹园在内的9个新近获得预售许可证楼盘，将为住宅市场带来近1600套住宅的增量供给，比前一周有所下降。

　　截至10月21日，全市共67402套可售住宅，同比前一统计周期再次减少了1512套，可售住宅总量连续三周以超过1500套每周的速度下降，伴随传统淡季的来临市场住宅新增供给量将减少，预计可售住宅总量将维持下降趋势。本周新获预售许可证的住宅项目以朝阳、丰台为多，下周可关注此区域内的住宅放量。