房产投资风险产生放大镜效应

　　10月18日，国家发改委副主任朱之鑫公布9月份的CPI同比上升了6.2%，虽然比8月下降了0.3个百分点，但相比3%的警戒线，9月CPI仍然保持了较快的增长，加息预期再度提高。另外，10月13日，央行年内第八次提高了存款准备金率，几乎是每个月调整一次，而且调整力度有继续加大的趋势，表明目前流动性过剩的问题依然严重，而加息同样有助于减少流动性，加息的可能性更大。对此，业内人士认为，如果第6次加息出台，对房地产投资风险将产生放大镜效应。这是因为频繁的加息不仅使贷款成本显著提高，而且持续趋紧的调控政策正逐步降低投资者对房价上涨的预期。

　　9月房源放量环比上涨15.1%

　　据“链家地产”统计资料分析，今年以来，二手房市场房源出现了显著增加，尤其是每次加息后的次月；由于7-9月每月均有加息，因此9月房源放量的幅度最大，环比上涨了15.1%。

　　“链家地产”副总金育松认为，投资性房源放量是促使9月房源大幅增加的主要原因。经过今年以来的频繁加息，投资者压力逐步增加。以一笔50万元、期限20年的贷款为例，可享受优惠利率，以等额本息还款，在今年5次加息前，月供为3528.7元，第五次加息后，月供涨至3773.8元，每月累计增加了245.1元。投资者面临着越来越大的累计成本，出售房源释放风险成为许多投资者的选择，也因此促成了整体房源放量的上涨。

　　投资者降低房价上涨的预期

　　在9月CPI公布之后，央行行长周小川表示，近几年央行调控总体力度还不够，还可以加大力度。这一表态预示着未来调控政策将会进一步趋紧。表现在加息上，不仅第6次加息随时可能到来，而且加息的幅度可能达到54个基点，甚至出现第7次、第8次加息。这对投资者心理将是一个严重的考验，因为调控的深入不仅意味着投资成本及投资风险增加，而且更重要的是，目前已经高企的房价是否还能够持续上涨成为悬在投资者心里的疑问。这样，投资者对房价上涨的预期肯定会有所降低，而一旦投资者认为未来房价上涨的空间有限，释放手中的房源就成为必然的选择。

　　虽然央行第6次加息尚未到来，但在今年以来频繁加息之下，投资者已经有点吃不消了，体现在房源上已经出现显著放量。一旦第6次加息兑现，那么对投资者的作用将不只是增加了一点成本，而是能够起到放大镜的效应。