外资购买力下降 上海豪宅消费渐本地化

　　《每日经济新闻》昨日获悉，在限外令政策和内地房价高升之后，沪上豪宅买家开始由以外资为主，逐渐向以本地为主转变。

　　佑威房地产研究中心数据显示，自2005年1月到今年3月，上海顶级公寓买家中，港澳台及海外、本地、外地比例为52：37：11。自今年4月以来至8月，上海豪宅买家的比例变为22：68：10。港澳台及外资买家实际购买力有所下降。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，外资购买豪宅比例下降主要是限外令实施使港澳台及外资进入上海楼市难度加大。同时，另外一部分买家通过本地代理人购买，也导致本地买家占比的快速上升。但从8月数据看，港澳台及海外买家通过本地代理购买只有13套，占258套总成交量的5%。由此，港澳台及海外买家进入内地速度减缓。这与摩根士丹利与美联集团发表的“港人内地置业趋势调查”结果相似，调查显示，计划在未来3年内购买内地物业的受访港人占6.7%，较2001年调查时的16.2%减少近10个百分点。

　　据了解，上海本地买家购买的顶级公寓套数从3月的18套增加到8月的202套，几何级的增长使上海买家占顶级公寓的成交比重上升了近1倍。薛建雄表示，外部环境的改变加上顶级公寓自身价值的体现，促使本地富豪对房产一掷千金。

　　房地产品牌TOP10出炉

　　华东房企品牌价值大幅增长

　　日前，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布品牌价值研究成果，华东房地产企业表现突出，部分排名前10位中，华东房企占了半壁江山。

　　此次国有房地产公司品牌价值TOP10中，华东有两家企业上榜，分别是蝉联第四的绿地和今年新进榜的第七上实地产。在混合所有制房地产品牌价值TOP10中，华东有绿城、大华、复地三家上榜，分列第二、三、八位。

　　在2007专业领先品牌TOP10中，华东区域房企占据半壁江山，分别为上实地产、三盛宏业、上海城开、杭州开元等企业。华东区域有四个项目入选全国房地产项目品牌TOP10榜单，且包揽了前三甲，分别是上海西郊庄园、大华新界、上海万里城及滨江金色海岸。

　　在2007中国房地产策划代理品牌价值TOP10中，策源位居第三，新联康第五，富阳、天地行、华燕、开启分列六至十位。