郑州合作建房花费将通过公投决定

　　缘何退收300元报名费？拿地进入哪个阶段？招拍时如果有会员撤资会不会让保证金遭没收？……

　　昨天上午10点半，今报4楼会议室，郑州个人合作建房的发起人王华和同伴做客今报，与关心合作建房的读者面对面，讨论起了实质性、专业性的问题。

　　缘何退300元报名费？

　　11月1日起，郑州中基房地产开发有限公司退还此前收取的300元报名费，只收10元工本费，从而降低了合作建房的门槛。

　　见面会伊始，王华就针对此事做了解释。王华说，此次退费，既可平息收费过程中出现的质疑，又可以吸纳更多市民加入合作建房，可谓一举两得。目前，取消300元报名费后，加入合作建房的市民已经增至360多人。

　　至于今后如何收取、利用运作费用，中基地产表示，他们初步考虑通过开会方式，公投决定收费数额，再选举成立“出资人委员会”，公开、透明地运用每个成员交纳的钱。

　　明确“拿地最大出资承受能力”

　　市民曾先生以前从事过房地产行业，他最关心的地块进展如何？中基地产说，目前已经进入拿地阶段，细节暂不透露，以免影响拿地进展。

　　曾先生还担心：参与者到底有没有能力承担最初的拿地分摊资金。王华说，为摸清成员的经济能力，他在最新的报名表上专门注明：拿地最大出资承受能力。“一个报名者在这一栏填了一万元，这显然有点少。”王华说，根据目前郑州的地价，在合作建房的拿地阶段，少说每人也要交几万元。

　　一次性交地款，保护保证金的安全

　　市民赵先生从事拍卖工作，他的疑问更显专业。他说，深圳合作建房过程中，参与者交保证金后顺利拍到地块，但后来有人中途退出，土地款无法凑齐，导致拍地的保证金被依法没收。赵先生问王华，中基地产有何措施保全保证金。

　　王华解释，他们将选择一次性交款的方式。“成员把地款一次性打到指定银行的监管账户上，从中抽取部分作为保证金，等拍地成功后，保证金充当分摊的地款”。

　　合作建房将低调运作

　　王华总结说，从合作建房的运作来看，目前郑州的模式已区别于温州模式：温州模式收取报名费，全额交纳房款，而郑州的合作建房只收10元工本费，分次交纳地款和建房款。

　　连日来，郑州合作建房的数位发起人和中基地产一直处在风口浪尖。除了接受媒体采访，还于11月3日下午，在《大河网》“焦点网谈”里回答网友提问，原本约定一个小时的对话，持续了3个小时才结束。王华坦言，以后他们将淡出媒体，合作建房会低调进入运作阶段。