10月上海别墅均价环比上涨20.3％

　　昨日获悉，10月份上海别墅市场销售总面积为209206平方米，环比下降27.4%。总套数829套，比上月减少250套，成交总金额为370138元，环比降12.6%，均价17693元/平方米，环比升20.3%。

　　佑威房地产数据显示，本月别墅新增开盘数15个，共14.58万平方米。从区域看，成交面积前三的区域分别是松江47316平方米，均价15511元/平方米。浦东32952平方米，均价30816元/平方米。青浦29712平方米，均价12905元/平方米。据悉，目前别墅新增供应量主要集中在松江、闵行、青浦等区域。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，10月以后，别墅成交量下降的主要原因是别墅可售量在下降，据统计，9月成交面积在2000平方米的别墅有44个，而10月下降到33个。从个案的销售速度来看，销售速度还在加快。汤臣湖庭花园10月12日推出的100栋别墅目前仅剩一栋可售，10月份成交40栋以上的还有金地格林风范城、万科白马花园和仁恒运杰河滨花园三个项目。而之前，月成交30栋别墅的业绩已经非常之高。

　　薛建雄表示，由于别墅供应量的下降，使得别墅更加抢手，也就导致了别墅市场的量低价高走势。长期看，政策因素导致的别墅供应缺乏将在未来几年进一步显现，量低价高还将是长期趋势。