房地产市场后市仍可继续看好

　　无论是从政策层面，还是成交量萎缩，以及房价开始出现松动来看，房地产市场似乎正在步入寒冻。但多家券商昨天却纷纷发布报告认为，行业调整只是区域性和阶段性的，房地产后市仍可继续看好。

　　券商们乐观的理由主要包括：房地产市场需求仍将呈刚性；主流开发商主动调低预期的、更为务实的定价策略，以及银行明年重新发放房贷，将有助于刚性需求的释放，从而稳定上市公司的盈利预期；此外，考虑到行业的特殊属性，调控政策的基调也将以稳定为主。

　　东方证券发布的报告称，在中国宏观经济继续高速增长、人民币升值、城市化进程加快的大背景下，特别是宏观经济没有出现大的问题时，房地产行业不可能出现所谓的“崩盘”。因此对明年房地产市场依旧谨慎看好。

　　而对于未经证实的主管部门将停止地产公司资本市场再融资这一传言，券商们认为，资金限制将对地产公司现金流的负面影响较大，而负债率较低、母公司实力强劲的企业则具有较好的抗风险能力。不过，对于这一传闻，券商们更多地认为，可能性极小。

　　国金证券认为，短期内政府不会出台严厉调控政策，由于房地产涉及多层次的利益体系，并且在国民经济中具有重要产业关联性，政府一直希望以较温和的措施达到平稳调控的目的，因此在目前市场已经出现销售放缓的前提下，没有必要在此时继续出台严厉调控政策。

　　对于目前部分城市房价出现下降以及成交萎缩这一现象，券商们认为，一线城市销售的下滑意味着投机性需求开始退潮，不过考虑到刚性需求依然存在，因此最迟二季度销售回升可以预期。而控政策虽然影响了行业的短期销售，但不会影响上市公司的业绩，因为本年度业绩大多已经通过预售实现。

　　此外，券商们还乐观的预计，人民币未来将加速升值，从而给房地产业发展带来支撑。联合证券认为，从宏观的角度，可以判断国内的加息进程将随着美元已开始的降息之旅而终结，而解决国内流动性过剩的方式将由加息改为加速升值，从而给地产股的投资带来支持。