香港负资产按揭个案降至约3500个

　　来自香港美联物业研究部的最新统计资料显示，香港金融管理局公布的目前香港负资产按揭个案，已下降至约3500个，较2003年高峰期的105697个大幅回落。由于香港楼市持续升温，楼价上升将会令负资产个案持续减少，尽管目前负资产问题已对楼市冲击极少，但将金融风暴遗留下的负面因素彻底清除，相信有助增强换楼客信心，楼市成交将会进一步活跃。

　　所谓负资产，香港美联物业研究部相关人士表示，香港1998年楼价出现大幅下降，导致一些买家的银行借款比实际房价高，称为负资产。

　　香港美联物业研究部提供的统计数据显示，2003年6月至今二手楼价已大幅反弹76%，加上业主持续还款也令同期的负资产数目大幅减少，剩下3500个，即约有102000多个业主脱离负资产行列。另外，单是今年前9个月，二手平均楼价已记录总计约一成的升幅，预期楼价进一步上升，负资产数目将持续减少，更重要的是以目前全港约100多万个住宅单位计算，负资产物业只占约0.3%，不足1%的水平，远低于高峰期的10.5%。

　　香港美联物业研究部相关人士认为，事实上，以目前的经济情況来说，负资产的问题基本上已解决，而预期楼价仍会有上升动力，相信该批负资产物业也会在短期内进一步下降及消失。因经济持续向好及预期楼价上升等因素，诱发入市及置换意愿，预期全年二手成交量达95000宗。