上海陆家嘴区域引领市场风向

　　由于优质写字楼的强烈需求不减，上海写字楼市场表现依然强劲。在过去3个月内上海始终没有新增甲级写字楼供应上市，在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。

　　根据戴德梁行第三季度上海写字楼市场报告，从上海甲级写字楼市场分布来看，陆家嘴继续以28%的比例“领跑”申城，同时长宁区则以19%的占有率紧随其后。

　　近期，浦东陆家嘴地区多个甲级写字楼，均出现外资银行大面积租用的成交案例，包括两家日资银行各租用了环球金融中心4个整层。另外，多家外资银行正在陆家嘴地区积极寻找扩租面积，国内金融机构随着业务的快速发展也在不断扩张。

　　戴德梁行三季度研究报告显示，未来陆家嘴写字楼新增供应大约74多万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应。未来12个月，除去陆家嘴区域的大量“大盘”供应，长宁虹桥古北地区首座超甲级写字楼——东银中心6.5万平方米的市场供应，将会在长宁区“一枝独秀”，“领跑”虹桥中央商务区。