宏观调控政策层层加码 地产股或面临中期调整

　　由于宏观调控政策层层加码，内地深圳、上海、北京、广州等重点一线城市的楼市交易量骤然缩水，以港股为代表的地产股在过去的一周多时间里，经历了股价连跌的现实。其中，不仅是新近上市的SOHO中国(0410.HK)、中国奥园(3883.HK)和众安房产(0672.HK)一度跌破发行价，包括富力地产(2777.HK)和华润置地(1109.HK)等早期上市的地产股也难以逃脱连跌的命运。而SOHO中国挂牌一个多月就跌破发行价，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)夫妇的身价也因此缩水逾百亿元。

　　潘氏夫妇身家缩水百亿

　　于10月8日风光上市的SOHO中国股价近日连续走低，从最高时期股价的10.78港元跌至昨日收盘价8.17港元，跌破其8.3港元的招股价。SOHO中国最高价时期的市值接近600亿元，目前整体市值跌落到400亿元左右，潘石屹夫妇的身家也因此缩水百亿元。

　　尾随SOHO中国脚步登陆港股的中国奥园自进入11月中旬以来股价一路走低，11月23日收盘价落在4.7港元。11月13日上市的众安地产到上周五为止，其股价已较招股价下跌了将近7%.而远洋地产(3377.HK)虽然股价未跌破发行价，但较挂牌第一天的收盘价，上周五收盘价仍下跌超过11%.不单是新股股价不稳，早期上市的地产股同样难逃阴跌的形势：富力地产、华润置地、中国海外、越秀投资等地产股一路走低，有的股价跌幅超过30%.由于市场局势所逼，碧桂园表态延期发行优先票据，正在对优先票据发债展开路演的雅居乐则未能明确定价区间。

　　地产股或面临中期调整

　　与此同时，国土资源部与建设部等联手，使得地产市场的宏观调控更加严厉；中国证监会自今年6月以来，还未批准新股IPO，一度放言要回归A股的部分港股地产股也不得不放缓预先的节奏，海内外市场投资者的投资热情逐日降温。

　　招商证券一位地产分析师亦认为，自国庆前夕央行宣布二套房首付提至四成并提升利率后，珠三角和长三角等地的楼市就开始降温。地产股在经历了前段人为制造的繁荣和价值高估后，必将迎来一段理性的中期调整。

　　北京联达四方地产经纪有限公司总经理杨少锋(杨少锋博客|杨少锋新闻)认为，房地产已经处于软硬着陆的十字路口。“在客观事实面前，地产行业是否整体过热，是否存在泡沫已没有疑问，关键是国家会下多大的决心去控制这个行业所带来的风险。”