北京现房住宅签约量同比增长50套

　　根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，上周内的北京房地产市场期房、现房签约量延续了前两个统计周期略微平稳走势，期房签约量微涨，现房签约量也小幅上升，期房、现房住宅交易在整体市场波澜不惊的背景下，呈现步步下探的日均交易波动。11月下旬，北京房地产销售市场在新开盘项目量减少、房价高升抑制需求等多种市场因素的影响下，日益呈现平稳冷淡的格局。

　　上周共有9个项目获得预售许可证，数量上仅相当于前一统计周期中获得预售许可的项目量的三分之二，其中纯住宅项目仅6个，另有3个项目为商业、办公项目。6个新近获得预售许可证的住宅项目与前一统计周期内情况类似，普通住宅类产品放量不多，另有部分别墅类产品，亦庄·北岸、原生墅、玉龙嘉苑、丹青府等6个项目总计将带来1290套新增住宅供给，比前一统计周期增长了68.85%，由于整体增量供给相对较少，预计市场未来交易量上将继续走低。

　　上周北京市房地产交易市场上期房、现房住宅签约量相比前一统计周期波动幅度较小，其中期房住宅签约量为2286套，比前一周减少了89套，在市场供给增加短暂冲高后的期房住宅交易量，逐步回归到周均2000套左右的水平，且日趋稳定。而上周现房住宅签约量达512套，同比增长了50套，虽然总量依然不多，但现房住宅签约量已经连续两周上涨。期房住宅供给的减少助推了现房住宅的销售，但目前市场内单周住宅交易总量仍呈现平稳格局。

　　期房、现房住宅交易量趋向平稳，但在市场供给的产品结构方面出现了一定变化，因前两周期房住宅新近获得预售许可推入市场的项目近三成为别墅项目，带动了市场中期房住宅签约户均面积上扬，上周期房住宅签约户均面积达126.11平米，相比前一统计周期113.35平米的均量，提高了近13平米，涨幅达11.26%。现房住宅签约户均面积小幅下降，达到156.73平米，同比减少了近9平米。期房、现房住宅签约户均面积因单周新增供给产品结构的变化而波动。

　　截至11月25日，全市共66066套可售住宅，同比前一统计周期减少近600套，以往每个周期均减2000套左右，在新增供给不多的前提下减量下降，可见市场需求有所减缓。因上周获得预售许可的项目数量较少且分布较分散，本周及下周购房者可关注大兴区的住宅项目开盘情况。

　　海淀 丹青府

　　住宅 项目位于海淀区田村畅茜园小区四期圣华园北地块，准许销售面积为33358.48平米，批准销售部位为7号、8号住宅，2号地下车库，拟售均价14880元/平米。

　　西城 WHOSE

　　商业、办公 项目位于西城区太平桥大街13号，准许销售面积为13949.05平米，批准销售部位为办公、地下车库、地下商业、商业，拟售均价无。

　　朝阳 十里堡住宅

　　商业、公建 项目位于朝阳区朝阳路十里堡1号、2号用地，准许销售面积为61186.75平米，批准销售部位为5号综合商业楼、6号社会停车楼，拟售均价无。