京城开发商感觉今冬有点冷

　　- 会场观察

　　12日，在住交会“2007中国天津滨海新区合作与发展论坛”上，房产大腕任志强(任志强博客|任志强新闻)说：“每年住交会大家都往南边跑，热乎乎的，很高兴。今天突然到北边，大家觉得很冷，我连续几天参加各种会议，企业家的领袖年会、财经年会、住交会，连续几个会说得更多的可能就是‘今年冬天比较冷’。”

　　在任志强看来，之所以今冬比较冷，与今年中央工作会议以后连续出台的一系列措施有关。“第一个就是会议三天后央行决定提高1%的准备金率，超过了1993年宏观调控时的13.5%，达到14.5%，大概会‘冻结’1000亿的资金。”任志强说，第二个动作限制了明年的贷款总额增长，而且要求落后银行按季度控制增长指标，现在很多银行一季度没有贷款余额了。

　　任志强表示，第三个措施是央行就第二套住房贷款出台了一系列措施，比如说必须按户计算，严格审查收入，必须控制超标面积等。“如果你买40平米、50平米、60平米算是维持生存，解决住房问题；100平米的房子有一点奢侈；买一个别墅，加一个绿地，就是纯奢侈品了。所以国家要控制奢侈品，第二套住房严格控制对房地产市场可能会是一个信号。”任志强说。

　　其实，感觉今冬比较冷的业者绝非只有任志强一人。货币政策从紧，使得许多开发商融资难度更大。在住交会关于融资上市方面的论坛上，记者发现了许多房企负责人的身影。永安信金融服务机构总裁乔志杰认为，开发商的金融能力将成为未来中国房地产企业的核心竞争力。

　　在12日晚召开的住交会“三名”颁奖晚会上，有获奖房企嘉宾坦言，在新一轮宏观调控的背景下，明年房地产走势不太明朗，房价变化究竟如何还不得而知。

　　另外，二套房认定标准明确之后，房地产股近期出现了“跳水”的情况，比如：截至前日，万科A跌了3.96%，保利地产跌了4.64%，招商地产跌了8.06%，金地集团跌了7.30%，泛海建设则跌了7.90%。当地一位开发商称，对于房企而言，最近感觉确实够冷的。