重庆欲学京穗土地招标模式

　　为改变土地拍卖价格节节攀升的现状，重庆正在考虑是否采用综合打分的方式对土地进行招投标，以控制终端房价。

　　昨日，在重庆市渝中区黄花园南桥头的一块土地拍卖成功后，消息人士对《第一财经日报》表示，现在有关方面正在考虑今后对重庆土地出让的方式进行改革的事宜，譬如向北京、广州等地学习“土地招投标出让模式”。

　　在这一模式下，开发商的资质、资金实力，甚至未来建成后的房价等指标都将被综合打分，决定是否能中标一个地块。“这意味着，未来出价最高的开发商并不一定能拿到竞投的土地。”上述人士说，因为房价成为决定是否能中标的一个重要指标。

　　他表示，重庆之所以考虑采用新模式，是因为最近一段时间以来，重庆的土地拍卖价格出现了巨幅飙升。

　　半年以来，重庆市多个地块拍卖接连爆出天价：7月30日，位于重庆市嘉陵江大桥北桥头的一宗土地拍卖，在141轮竞价后，该地块地价从12.5亿元暴涨到41.8亿元，使得楼面地价达8000多元/平方米，而此时该片区的新房开盘价仅为4100元/平方米。通常，楼面地价应该大致只是楼价的1/3。

　　9月24日，重庆市“江北城”一块规划建筑面积约139亩的商住用地，拍出25.4亿元，高出底价约64%。楼面地价每平方米近6000元。11月9日，重庆市中央商务区的南岸弹子石一块300多亩的土地从26亿元一路竞拍到75亿元，楼面地价3573元/平方米……

　　目前重庆市官方公布的数据是，今年1~11月，该市主城区商品住房建筑面积成交均价为3100元/平方米(套内单价为3740元/平方米)，剔除水、电、气一户一表安装费及闭路电视安装费等“一价清”因素，同比增长13.0%。

　　但想要用3740元/平方米的价格在该市购买新房显然是不切实际的。12月18日，重庆市楼市热点江北区和北部经济技术开发区的楼面均价分别为每平方米6015元和6411元。该区域的个别新开楼盘已经疯涨到每平方米8000~15000元。

　　当地最大的房地产开发商之一重庆龙湖地产发展有限公司也成为当地楼价的“标杆者”中一员：该公司11月23日开盘的新楼盘均价为每平方米8400元。

　　但是与开发商的大胆定价形成鲜明对比的是，该市住房成交量减少。

　　来自重庆市国土资源和房屋信息中心开设的网站公布的信息显示，最近一周该市主城区住房日成交量在3万~6万平方米之间波动，创下一月以来的新低。今年7月，当地一些开发商和炒房者炒作“综合改革试验区”概念期间，日成交量曾在13万~17万平方米之间波动。

　　重庆市土地房屋管理局16日曾向当地媒体披露，与近两月全国大部分城市房地产市场都出现了交易量下滑、价格下降的趋势不同的是，该市仍保持了“量稳价升”态势。不过该局官员表示，明年该市“将继续加强房地产市场宏观调控”。