武汉财神广场遭遇烂尾

　　核心提示

　　在寸土寸金的汉口火车站广场，财神广场竟闲置了10多年。

　　1000多名业主因此与开发商纠纷不断，财神广场一度陷入泥潭。

　　通过各方面的不断努力，财神广场正在逐步走出困境，前景渐渐光明起来……

　　A 黄金地段，遗憾烂尾多年

　　武汉是中国内陆最大交通枢纽，素有“九省通衢”之称。在汉口新火车站正前方，就竖有这么一个雕塑。

　　台商黄国珍正是看中这里优越的地理位置。1992年，就在汉口新火车站建成的第二年，黄国珍来汉投资，成立湖北神州公司，与武建集团富强公司合作，投资近2亿元，在汉口新火车站东侧，开建10层高的财神广场，建筑面积达11万平方米。

　　取名财神广场，本想寓意吉祥。然而，情况却事与愿违。在汉口新火车站站前广场卖湖北特产的余老板还隐约记得，好像是2000年一楼开业，主要是卖服装、鞋帽及生活用品。不知为何，一年多后，几十家商户全部撤退。后来一直闲置下来，近段时间才看到有所起色。

　　是的，财神广场从1992年动建，因与施工方出现矛盾，工程严重滞后。直到1997年，因资金短缺、国家宏观政策调控、银行贷款紧缩等多方面原因，彻底停建。1000多名购房客户因此与开发商发生合同纠纷。

　　该项目地处窗口地带，又是台商在汉投资项目，武汉市委、市政府及市台办相关部门高度重视，多次协调、处理项目建设中出现的困难与矛盾。

　　在空置了四五年后，经过协商，2001年，富强公司与神州公司再次联手，重新启动财神广场工程建设，第二年建成。2003年1月7日，终于全部验收合格。

　　该广场建筑面积共11万平方米，规划1-5层为商场，6-10层为商务写字楼，地下一层为停车场。

　　B 艰辛维权，业主盼来光明

　　作为投资业主，王曙回忆起10年来的维权历程，实在是件痛苦的事。这位年近花甲的老汉指着自己的头发说：“你看，黑发都变成了白发！”

　　王曙是原武汉机床附件厂的职工。1994年内退后，“下海”到深圳打工，先是搞机械工程，后又跳槽到电器厂。同时还利用自身特长，为别的公司做咨询，一年多来，很赚了一笔钱。

　　1997年，王曙回武汉为父亲办丧事期间，意外在一家报纸上看到广告宣称，投资财神广场旺铺，年回报率高达25%，四年就可收回本金！

　　就是这则诱人的广告，改变了王曙的人生轨迹。他毅然拿出10万元，购买了财神广场B区4楼10平方米的商铺。但当他拿到第一年25%的回报后，不久便被“套牢”。

　　和王曙同样蒙受损失的，还有1300多户购房业主，除了武汉本地的投资者外，还有很多国内其他省份的投资人，此外还有不少外籍华人。“要不是被套，我肯定回深圳继续创业，现在也不至于一家三口挤在36平方米的房子里睡暗楼……”王曙无奈地告诉记者：他家住武昌城市花园，为了维权，几乎每天都要坐公汽到财神广场，与其他一些业主代表聚会商讨。没有位置，他们就坐在一楼的空地上。

　　对于如何处置烂尾楼，业主有两种不同的声音。有的业主已经失去信心和耐心，要求按破产清算，变卖资产抵债。当时，就有人愿出8500万元购买。但是如果这样的话，业主们只能收回部分投资本金。

　　业主刘儒林则坚持继续开发，项目如果做起来，11万平方米至少值4亿元，以后还有“咸鱼翻身”的机会。经过长时间的争论，业主们在这一点上最后达成了共识。

　　经多方协调努力，从2003年到2005年，神州公司以补贴房产面积的形式，基本兑现了投资回报的承诺，并通过武汉市仲裁委，依法解决了与绝大多数业主的合同纠纷。“这个解决方案还是令人满意的，最大限度地维护了业主的利益，这10年来，也算我们没有白忙活。”业主刘安多表示，武汉有的烂尾楼，最后解决遗留问题时，投资者往往只能拿回部分本金，做了个赔本生意。“这种解决方案各方面都满意，为武汉其他烂尾楼问题的解决可以提供有益的借鉴。”

　　C 纠纷了断，招商步入正轨

　　从2002年底开始，神州公司用了3年时间，妥善处理与购房户的合同纠纷。2005年底，财神广场召开全体业主大会，成立了业主委员会和招商管理办法，进入招商经营和物业管理的正常轨道。

　　去年6月，通过武汉市台办牵线搭桥，财神广场引进台资企业湖北巨台公司。该公司租下财神广场的1至4楼，租期是2007年1月至2017年1月，租期10年。

　　巨台公司自设“财神家居博览中心”。深圳几位知名台商将在武汉蔡甸投资15亿元人民币，建立家具仓储、批零销售中心，在财神广场建立展示、销售中心，成为即将入驻的又一大商户。另外，巨台公司还陆续引进了肯德基、浦发银行、乐购超市等经营项目。

　　特别值得一提的是，台资企业湖北万客商业有限公司斥资5000万元，买下财神广场6至10楼约6000平方米的面积，上个月开张经营“速8酒店”。“这是财神广场复兴的重要标志。”神州公司总经理金伟如此评价。

　　10天前，记者走进财神广场6楼的招商办公室时，窗外机械声轰鸣几乎淹没了人声。工作人员介绍，财神广场的5楼约6000平方米的场地，今年10月整体租给了河南新豫商酒店，目前正在装修。

　　在6楼电梯口附近，记者看到墙壁上的指示牌上标有10多个单位名称。财神广场招商办工作人员正在加贴其他公司的牌子。“6至10楼是写字楼，近来不断有新公司入驻。”

　　另外，武汉建工、武汉市政特种、武汉市企业家协会等大的单位也都入驻财神广场6-10层的商务写字楼。

　　神州公司总经理金伟介绍，财神广场总建筑面积11万平方米，现在已有7万平方米的面积正在和即将投入使用。

　　D 车站扩建，机遇千载难逢

　　汉口火车站改扩建总投资13亿元，预计今年初开工，到2009年底完工。“这对于财神广场来说，既是挑战，更是难得的机遇。”金伟认为，车站改扩建施工，对财神广场周边环境会带来不利影响，不利于广场的招商和经营。但是，几年后改造结束，地铁也开通后，火车站广场将更加漂亮，除乘车功能外，还将集旅游、休闲、购物、锻炼于一体，必然会推动财神广场的发展。

　　据分析，改扩建工程今年3月启动后，围绕火车站开展的票务公司、货运公司等关联企业，有望首选入驻财神广场。

　　金伟说，下一步，神州公司将加大投资和招商力度，美化亮化财神广场的公共部位，以低价优质的环境，争取客户承租空余楼面，真正将财神广场盘活。

　　汉口火车站速8酒店执行总经理也认为，车站改扩建后，周围环境全面提升，是千载难得的好机遇，正因为如此，公司才愿花5000万元，买下财神广场B区6至10楼的产权经营酒店。虽然刚开业一个月，但现在看来效益还不错。客源比较稳定，顾客结构也较好，主要是商务、旅游休闲的人。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”记者离开财神广场招商办时，发现办公桌上的一张白纸上面写着屈原的这句名言。工作人员张洋说：“这是我心情的真实写照，目前招商工作任重而道远……”

　　武汉市台办有关负责人对该办所做的工作显得很低调。这名负责人告诉记者，财神广场走到今天很不容易，希望他们能够把握时机，真正将财神广场盘活。