商圈中高档住宅咨询量增

　　“就以往的惯例而言，年底都是淡季，但是去年12月底，中高档住宅租赁咨询量突然增多，而且一些住宅业主的报价也上涨了，有的一周涨了200元”，记者近日从北京多家经纪公司获悉，随着住宅禁商的有条件解冻，北京租赁市场已经开始泛起阵阵“涟漪”。

　　成熟商圈中高档住宅客户咨询量上涨明显

　　据链家地产统计，2007年12月的最后一周，北京中高档住宅租赁咨询量环比涨幅约为6.5%，其中以国贸、朝青、奥运村、中关村区域最为突出，这几个区域的中高档住宅客户咨询量均上涨了一成左右。链家地产副总经理金育松分析认为，国贸、中关村属于京城有名的商圈，商业配套齐备，对于大部分企业具有吸引力，而奥运村和朝青是近来新兴的商业聚集地，尤其是奥运村周边，由于今年奥运会的带动作用，区域内商业用地寸土寸金，竞争非常激烈，所以这几个区域的中高档住宅租赁市场受政策影响比较敏感。

　　业内人士认为，相对低廉的租金是商住两用住宅吸引租户的最重要因素。据了解，奥运村周边目前写字楼租金约为2.5-3元/平方米/天，而商住两用的住宅租金约为1.5-1.8元/平方米/天。

　　部分商住楼一周租金报价上涨200元

　　住宅禁商有条件“解冻”对于一些商住两用住宅业主的心理预期也产生了影响。据链家地产统计，2007年12月27日至今，国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的部分商住两用住宅租金报价平均上涨了200元，例如奥运村周边的领地office、北方明珠、傲城融富中心等商住楼，租金报价较去年12月初涨约150-220元。

　　不过，从链家地产、北京中原等经纪公司反馈的情况来看，12月最后一周商住楼租赁成交量变化不大。金育松表示，市场对于政策及报价的消化吸收还需要一段时间，同时，对申请人而言，如何获得有利害关系业主同意证明文件，存有一定的操作难度，所以，“住宅禁商”解禁政策出台后，短时间内尚不能提高租赁成交量，但是随着市场的逐渐发展，在申请人对“证明文件”找到有效的解决方式后，商住楼租赁市场有望出现“价量同涨”的局势。