传统二手房热区为何与市场相悖

　　2007年底北京一手商品房成交不断创下新低，二手房成交周期拉长、购房者观望情绪悄悄蔓延等现象仿佛表明楼市在狂飙了一年之后在年底冲刺关头戛然而止。然而，日前来自中介行业的成交统计显示，六里桥、崇文、世纪城、方庄、团结湖五大二手房成交的传统热点区域在12月份出现了价量增长显著的情况，成交量比11月份增加两成以上，均价也比11月份高出3%以上。

　　为何五大传统区域出现了与整体局势相悖的市场走向？

　　房源供应与主流需求基本一致

　　据链家地产统计数据分析，五大区域新上市二手房源绝大多数与区域主流刚性需求相一致。例如，六里桥区域二手房挂牌价格为10000—12000元/平米，面积以60-90、120-150平米两个区间为主，相对于公主坟、航天桥等西部热点区域15000元/平米左右的挂牌价和120平米以上大户型为主的情况，六里桥几乎成为京西最能够同时满足初次置业和升级置业需求的成熟区域。团结湖区域的房源供给也与此类似，例如，团结湖二手房挂牌价格在13000—15000元/平米左右，面积以70-90、140-160平米两个区间为主，相对于朝青二手房类型的单一和CBD二手房价格的相对高位，团结湖二手房源更适合自住需求者的需求。

　　链家地产和中大恒基认为，正是房源供给与自住需求的相吻合，为五大区域二手房成交量的上涨奠定了根基，而成交量上涨与价格相对其他同类区域的相对低位特性相结合，促进了五大区域价格的上涨。

　　房价平缓上涨提升人气，全款购房比例高达55%

　　链家地产统计，2007年以来，五大传统区域二手房月均涨幅均未超过4%，而其周边新兴区域二手房价格均超过4%。因此，在新兴区域价格涨幅过快而周边传统区域价格涨幅相对平缓的情况下，传统热点区域的人气在积累一段时期后会更加突出，需求上涨也就必然带动价量上涨。

　　此外，中大恒基和链家地产的统计显示，五大传统区域全款购买二手房的比例在55%以上，远高于全市45%的平均水平。链家地产副总经理金育松认为，区域房产以自住为主的根本特征使得其市场受宏观政策冲击较小，从而促进其逆势突围价量同涨的局面。