融资遇瓶颈开发商缺钱加剧 “地王”退地成风

随着宏观调控的进一步加强，我国房地产市场正经历剧变，房价也日益分化。

佑威房地产研究中心主任薛健雄表示，以前在房价应与购买力相当的惯性思维下，全国房价一盘棋，大家差距都不大。因此，在上海、北京等大都市房价上涨的带动下，小城市的房价也紧跟上涨。这虽然体现了这几年百姓相当的购买水平，但也部分透支了消费能力。因此，过去几年上涨过快的中小城市房价和郊区房价，在经济增长没能填补前期过快上涨的房价泡沫下，可能出现回调的压力。

这与上海、北京等大都市核心区房价在经济增长的带动下保持上涨大势背道而驰。因此，将来无论是楼市还是开发商，都将面临巨大分化。

五合智库总经理邹毅表示，“在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，多数企业短期还债压力巨大，寻找解决问题之策迫在眉睫。”

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