上海二手房市场回暖仍乏力 业主报价主动求降

二手房指数办公室表示：二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延开，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此，在这段特殊时期内，部分业主开始松动叫价。比如：上南六里板块二手房价格环比下跌2.59%;航华板块下跌0.53％；南京西路板块微跌0.66％。浓重的观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。

高端房租赁上扬

租赁市场方面，5月上海房屋租赁指数为1215点，环比上升1.0%。上海房屋租赁市场仍然表现活跃，租金稳中有升。其中，中心区域的高档商品房租金持续上扬，一般商品房租金稍有调整，售后公房价格保持平稳。

5月份上海高档商品房市场延续了4月小幅上涨的走势。其中打浦桥控制点上涨2.4%，领先其他控制点涨幅。陆家嘴控制点以2.0%涨幅居次。5月下跌的控制点板块仅有3个：徐家汇板块下跌1.3%，静安寺和镇宁路板块分别小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制点均呈小幅上涨走势。

与高档商品房仅3个控制点出现下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和静安上涨以外，其余控制点均出现价格下跌。据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，跌幅最大的为闵行区，整体租金下跌2.7%，黄浦区和闸北区次之，分别下跌2.5%和2.0%。

上海租赁市场办公室认为，一般商品房挂牌出租房源占到整个租赁市场五成以上，由于基数较大，短期内需求群体并无明显扩张，因而租金面临一定的上涨压力。5月、6月、7月租赁市场热点将转向售后公房这类低端租赁市场，因此，一般商品房租金将继续面临小幅调整。 

上月申城二手房成交量萎缩 均价略升少数价降

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