加息后二手房市场基本平稳
加息并未对沪上二手房市场产生太大的影响。笔者近日从中原、信义、臣信和21世纪等各大房产中介公司了解到，近期二手房买卖成交与加息前相比基本保持平稳。
2007年5月19日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。本次贷款利率的增加幅度并没有前几次的加息幅度大，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。这是今年的第二次加息，也是自2006年以来的第四次加息，同时也是央行在不到两年半的时间内第六次提高住房贷款利率。
单次影响不大、累积影响不小。据信义房产有关人士介绍，以一笔30万元、15年期的个人住房贷款为例，如果采用等额本息还款方式，本次加息前月还款额为2538.06元，加息后为2551.06元，每月多还13元。从这个数字上来看，本次加息对购房者造成的还款压力并不大。但是对购房者来说，虽然单次加息影响不大，可经过多次累积后的贷款增加负担已经不小了。以最低优惠利率计算，累计利率上调幅度已超过100个基点。六次加息累计后，对购房者的还贷额影响还是比较明显的。以50万元、20年期贷款为例，月还款额增幅在10%左右。
二手房市场买卖成交保持平稳。来自中原、信义等公司一线门店的最新数据显示，加息后二手房整体挂牌量并未出现较大变化，购房者也未因为月供增加几十元而推迟或取消原有购房计划，市场成交比较平稳。上海中原研究咨询部有关人士认为，本次加息采取的是“组合拳”方式，长期贷款息差收窄，5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点，而相应的贷款利率调整幅度只有0.09个百分点，低于5年以下贷款利率0.18个百分点的调幅。这是央行出于保护长期贷款消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。更主要的目的还在于给持续飙升的股市降温，并非一味针对房地产市场。
业内人士分析指出，目前沪上二手房市场已处于平稳发展期，自住型刚性需求和改善型柔性需求依旧比较旺盛。因此，成交量和成交价仍将保持稳中有升。即使今年再出现第三次加息，对置业需求者来说，还是能够承受的。
