连续加息抑制房产投资购买需求

对于已购房进行投资的业主，由于房价上涨已经到达高位，加之房屋租金整体水平的稳定和高档物业租金价格的持续走低，物业持有税增收在即，而加息后其持有成本会进一步增加，所以一部分已经购房投资的业主会因为本次加息而选择出售手里持有的投资型房产，从而增加二手房的房源供给，缓解二手房房价过快上涨的势头。

北京中原三级市场部副总经理宫萍、“链家地产”副总经理金育松都认为，在当前房地产市场宏观调控政策更加趋紧的情况下，加息对于房产市场长期影响事半功倍，对于抑制需求，平稳房产价格会起到积极的作用。

从此次央行上调利率的幅度来看，对于普通的住房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的0.85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2170.11元，而加息后的每月还款额为2196.81元，每月成本支出增加额为26.7元。这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的，但频繁加息表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，其对住房消费者的心理预警将进一步加大。

而《每日经济新闻》评论员叶檀则从另一个角度分析认为，货币政策的影响是不分自住与投资的全方位打击，其中受影响最大的是按月还贷的工薪一族。

利率上升对房地产影响包括两方面：一是牵涉经济基本面房价会继续上涨；二是按月还贷的工薪族的成本会成倍上升，收入增长赶不上利率增长的步伐。那些同时贷款购买几十套低价房，或者能够购买房地产公司原始股的人，不在此列。