任志强：房地产投融资模式要件

　　无论企业投入的是资金、土地，还是策划、管理能力，最重要的要把握四点：

　　首先要看市场需求。即生产的产品有没有人买；第二，要看管理水平。对成本的管理控制在房地产行业中是决定性因素。管理水平差的公司，无论眼下效益多好，都不值得投资。决定是否投资前，要考查管理层的能力，包括技术能力、管理体制、财务制度、财务的透明度等；第三，要了解企业的现金流。由于目前８０％的房地产企业存在现金流不足的问题，因此，在决定投资前，要从公司的能力、银行信贷等各方面全盘考虑，避免在市场变化中陷于困境；第四，要看财务的社会保证。社会保证是投资最后要找的一个平衡点。就是房子在市场变化中卖到预期的最低价时，还可以保本，甚至有利润。

　　房地产企业在融资决策时，同样可以以市场需求、管理水平、现金流和财务保证几方面向他人说明自己拥有好项目，用以聚集他人的资金、资源为融资者所用。