润丰房产借壳S圣雪绒 房企入上市公司成潮流
10月23日、24日，停牌五个月的S圣雪绒一连拿了两个涨停。市场对其以重大资产置换的方式向房地产行业转型，同时解决股改和大股东占款等问题的意向表示认可。
与这家因股改问题悬而未决的纺织板块上市公司谈合作意向的，是正在积极寻求拓展融资渠道的北京润丰房地产开发有限公司。S圣雪绒采取股权转让、重大资产置换及股改同步实施的方案，将股改和清欠工作一揽子解决，而润丰房地产则成就了宏观调控下又一例房地产公司借壳上市的故事。
未来发展尚未明了
中信证券的王德勇也表示，一方面由于资本市场完成了全流通，另一方面由于房地产行业的产业整合，房地产公司普遍缺钱，使得今年房地产公司注入上市公司成为一个潮流。
在宁夏圣雪绒股份有限公司(S圣雪绒，000982.SZ)10月23日发布公告中谈到双方《合作意向书》的详细内容，S圣雪绒先将扣除5500万元对广发银行深圳分行银行债务后的全部资产、负债(含或有负债)和人员置入圣雪绒集团，随后以2006年9月30日为基准日的评估后净资产向圣雪绒集团出售，从而取得对圣雪绒集团的债权。在此基础上，公司用对圣雪绒集团的债权向北京润丰购置净资产总额不低于自己向圣雪绒集团置出资产净资产总额的新资产。北京润丰除了承接得来的对圣雪绒集团债权外，再行支付1000万元收购圣雪绒集团所持公司的54.05%国有股股份。
润丰房地产公司总经理王宇表示，目前双方的合作细节还在讨论之中，最终结果会在年底之前敲定。
王宇告诉记者，公司是从经济效益最大化的角度出发作出借壳上市的选择，通过上市拓宽融资渠道。至于S圣雪绒今后如何发展，润丰已有一套自己的方案。对此，多位分析师表示了观望的态度，主要原因是基于对润丰房地产公司实力及打算的不确定。武汉新兰德的刘国峰表示，S圣雪绒本身股本很小，适合中小房地产公司借壳上市。通过资产重组，S圣雪绒亏损的业绩能够得到扭转，但上市公司今后的发展还取决于润丰公司的实力，未来发展不确定。
压力下临时更改方案
事实上，一个多月以前的9月5日，S圣雪绒就曾发布公告称正在采取以股抵债、债务重组的方式实行股改和清欠工作。但因圣雪绒集团准备以股抵债所涉及的国家股尚质押在债权银行，且短期内解除质押、完成国家股以股抵债有关审批手续存在一定困难。为了保证在年内按期完成清欠及股改任务，S圣雪绒更改了方案。合作事宜完成后，S圣雪绒将变更企业名称、经营范围。
刘国峰表示，由于圣雪绒集团占用应收账款、对外投资及担保等问题，该公司已被证监会两次下发限期整改的通知。目前离年底只有两个月的时间，S圣雪绒股改压力比较大，为尽快完成年内清欠及股改任务，不得不进行突击式的重组，改变股改和清欠方案。
刘国峰同时表示，在宏观调控下，房地产公司若要做大做强，必须拓宽融资渠道，而股改也留下了一批壳资源，使得今年房地产公司借壳上市比较普遍。自今年7月以来，长春经开、ST江纸、ST济百纷纷加码地产业务。
S圣雪绒证券事务处工作人员的话也应证了以上判断。该工作人员在接受记者采访时表示，公司并非有意选择和一家房地产公司进行合作，也没有更多的考虑，只不过双方正好愿意买壳、卖壳，就临时签了合作意愿书。S圣雪绒今后的经营业务，取决于润丰方面的打算。
根据S圣雪绒2006年中报，该公司报告期内每股收益为-0.217元，处于亏损状态。该公司旗下有控股子公司宁夏圣雪绒房地产开发有限公司，2006年上半年也处于亏损状态。另外，根据公告显示，截至10月18日，圣雪绒集团非经营性占用上市公司资金余额仍高达2.1亿余元。
资料显示，润丰公司成立于2001年6月，注册资本30,000万元，主营业务是房地产开发及商品房销售。2006年1～9月实现主营业务收入46666万元，净利润4826万元。
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