上海细则第二套房成为重点 间接规定高档房标准

中国人民银行上海分行有关官员昨天透露，上海人行正在就央行６月１３日下发的房贷新规定制订细则。这位官员说，央行要求其各地分支机构根据当地情况分别制订细则，每个省都会有一个细则，各重要城市，如杭州、宁波等也分别制订细则，而上海人行负责上海地区的细则制订工作。

２００２年底，上海人行已向各商业银行下发《》，“意见”今后如何执行？这位官员表示，与央行通知一致的地方将继续执行，反之则按照央行的通知执行。

“意见”在房地产开发和个人房贷等方面作出了与央行通知极为接近的规定。比如：“对自有资金低于规定标准的项目、对未取得‘四证’的项目，不得发放任何形式的贷款”、“避免信贷资金向大户型、高档房过度集中，重点支持中低价住宅的开发建设”等。

“意见”最直接的贡献是规定：“当前确定对单价每平方米７０００元以上（含）或房屋总价在１００万元以上（含）的个人住房贷款成数不超过７０％；对个人购买非自用住房的个人住房贷款成数不超过７０％。”这实际上间接规定了上海高档房的标准。

上海人行官员还表示，除此之外，“第二套房”的认定等大家关注的问题也将是细则中的重点。各银行目前仍然在按照以前做法接受贷款。一位银行人士指出，上海人行去年下发的只是一个“指导意见”，因而这次细则的制订除了贯彻央行的新规定，还有重申既有规定的意思。