上海房展暴露楼市“亚健康” 中低价房唱主角
楼市股市同台竞争本地外地各炒“题材”
16日开幕的“上海之春”房展与去年完全不同：单价万元以上的高价楼盘明显减少，万元以下的中低价房成了本次展会的主角，参展的观众明显增多。
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但有些现象让上海的楼市老板们开心不起来，大量的外地楼盘在本次展会上招揽生意，意图分流购买力；基金也来了，在房展上示好投资客，打出的口号甚为煽情：“股市5年熊市，楼市5年牛市，现在股市走牛，楼市必定入‘熊’——现在正是买股票的好时机。说楼市入”熊大家各有感叹。一位业内专家在本次房展上向记者表示：“从两次房展的变化来看，可以看出对于楼市的理性自住需求已经抬头，但说回暖为时过早，至多是亚健康状态。在这次房展上可见，上海普通市民蕴藏着巨大的购房愿望，他们理应成为消费主力，然而按照他们目前的收入水平，又有多少可以承受”高价楼市。由于前几年房价疯涨大伤元气，楼市要回暖，势必还要再进行一次“调整。
中低价房唱主角
17日，记者在现场看到，上海中环一带的楼盘占据了展会主厅。与去年同期的“上海之春房展会高端物业超过了中低价房的比例不同，此次房展会上开发商主推每平方米8000元以下中低价房，其比例超过了50%。
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莘庄板块的欧风丽景展台上赫然打出了“二房42万”的标语，该楼盘工作人员在接受记者采访时说：“由于房子整体销售价格低，同时首付又仅仅8万元，来看房的人很多，大部分人都表示有实质意向。”一些位于城郊、售价中低的产品，成了一大亮点：南汇的绿洲康城亲水湾房展特惠房源的彩旗挂满了展位，起价4700元/平方米；而大盘艺泰安邦也推出3980元/平方米的价格；奉贤玫瑰海湾的最低总价仅为25万元。
虽然房价报得不高，但像去年那样的打折叫卖的情形也大为减少，展台上并没有出现明确的降价标语。对此，利勤行不动产顾问有限公司的一位人士指出，现在购房者都希望探底，买涨不买跌。如果在种情况下再打价格战，结果很可能会适得其反。“年初资金压力不大，所以开发商一般不会通过价格战来吸引购房者。上海地杰置业有限公司的一位人士表示。
展会上，前来看房的王女士告诉记者，家住市中心的她正面临动迁而必须看房。现场参展的某楼盘负责人告诉记者，像这样对购房存在刚性需求的情况不在少数。
今年在“上海之春房展会上到处都能见到为自己子女寻觅婚房的父母。上海市婚庆行业协会资料显示，今年举行婚礼的人数将达到15万对左右，而由此带动的婚房需求激增。正在寻觅婚房的李先生说，”我对婚房的要求不高，最关键的就是总价要低，不用太核心地段但需周边配套齐全。婚房的需求直接带动了小户型房的走俏。锦绣满堂花园则是推出的小户型婚房项目中品种较为齐全的一家。该楼盘的一位销售人员表示，平均2个看房者中就有一个关注小面积房型的。
