购物中心泡沫吹大 北京商业街新投资时代来临？

吹大购物中心泡沫

太古集团选择投资新三里屯商业街，而没有以单体的购物中心作为来京的第一笔商业投资，市场分析认为，这是因为北京的购物中心泡沫还在被吹大。

据北京市商务局的消息，北京市政府即将规划60个重点区域型商业中心。“北京商业正快速进入购物中心时代。”

无独有偶。据国际物业顾问戴德梁行1月11日发布的研究表明，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。

“即将入市的项目中，以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%。”张家鹏认为这一组数据代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。

因为与常规百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，能“一站式”地满足人们的多元化需求。很多开发商对商业地产项目趋之若鹜。

尽管市场供应较大，但对于商家而言，可供选择的优质店铺数量相对不多。除了位置、价格外，项目的经营管理水平是商家选址时看重的要素。张家鹏指出，在此方面水平的提升，有助于开发商顺利招商，实现投资价值。

大型购物中心存在泡沫的市场质疑一直存在，开发商不擅长商业运营成为制约购物中心发展的瓶颈。由于物业载体不适合商家的要求、管理模式落后等原因，也一度让有意选址的大型商户无处落脚。“今年，随着国际知名管理团队的进入，管理专业化加强，情况将逐渐好转。”北京源亚商业管理有限公司招商部高级经理乔崇国预测。

一些国际大型商户也开始进驻北京。“除了韩国乐天公司和台湾新光三越集团外，还有很多国际知名的百货公司都已经在北京找到合适的项目，很多大型零售业巨头也在对北京商业市场进行调研或寻求合作机会。”张家鹏说。

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