何处是国门？ 丽都、三元桥、东直门“征战连绵”

最近一段时间，“国门经济圈”像突然走红的名模不断亮相T型台一样，频繁出现在京城各大媒体的房产版面上：“激活国门经济带”“营造国门第一商务区”……提法虽然差不多，但国门的帽子下却是相去甚远的不同区域：四元桥、三元桥、东直门……都宣称自己是国门。这就让人不禁想探个究竟：到底哪儿是国门？国门到底有多大？

国门经济圈应具备哪些要素

国门经济圈不像“首席官邸”、“泛”等房地产概念，开发商可以竭尽所能地创造、炒作，国门经济圈必须具备几个要素。

地理位置。国门，顾名思义应是国外进入中国首都的门户，是进入中国首都后最先映入眼帘的窗口。因此国门一定是交通枢纽。而飞机作为成本较高行程较远的交通工具，它比火车等交通工具更多地承载了国外进京的旅客，因此，国门的位置应是机场进入市区的第一站，是众多外国人踏入北京、第一次触摸到的开发相对成熟的区域。

多元化产业支持。既然是国门经济圈，就不应空具门户位置而无经济支撑。国门是城市的门面，应体现城市的水平、气质、形象，这个区域的物业应该是与城市的财富水平相称的，写字楼应该是标志性的，住宅应该是高品质的，经济形式应是多元化的。

具有国际品位的生活居住区。国门经济圈内的住宅不能仅仅是北京或是中国风格的体现，而应具有国际品位，能为多数外国人所接受，整体环境应是高档物业集中，居住舒适度高。

国门经济圈到底有多大

三元桥区域是进入北京的第一个建筑比较密集、物业比较发达、商业比较繁华的区域。它东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村奥运村，南邻CBD，处在已高高隆起的几大板块的交会处，是无可争议的一个纽带。

东直门应该是当之无愧的国门，从房地产开发的地段因素分析，东直门地区南邻CBD核心区，东面是燕莎商圈，这都是北京东区经济商务最为活跃的地区，作为CBD的辐射地带，这一地区的商务其商务功能甚至还优于三元桥板块。

四元桥丽都商圈最近发展迅速，新楼盘不断涌现，而且楼盘的目标客户群与三元桥板块出现了同质化倾向，像第三置业与、与，与……它们的目标客户均是品位超前收入较高的白领。除了高品质的物业，丽都、将台地区的经济日益呈现多元化，中关村科技园区与酒仙桥电子城园区三足鼎立，诺基亚等一些世界知名电子企业纷纷在此投资建厂，许多老厂房发展成了SOHO办公区，丰富的城市生态产业与文化共存，四元桥区域已出现与三元桥板块日渐融合之势。

正在崛起的四元桥丽都商圈

正在崛起在四元桥丽都商圈，是最早的外国人聚集地。丽都假日酒店更以其国际品质成为四元桥一带的标志性建筑。一批高品质的外销物业像、、海润国际等也为提升丽都圈起到了很大的作用。而且丽都商圈与将台地区的环境也在日渐改善，这里将建成北京第一条绿化隔离带，7000多亩的森林业已建成。

从未来看，该区域在2-3年之内将有300万建筑平方米的住宅供应量推出，这些土地储备主要集中在永同昌集团和首创集团手上。将台区域的国际化、产业化、生态化的环境为快速发展打下了很好的基础，应该会成为对北京东区城市布局影响力最大的板块之一。其中卡布其诺、瞰都即将正式开盘，卡布其诺为9层低密度精装修板式住宅，高尔夫意象园林，均价6100元，主要面向城市小资品位的中高收入白领，具有很高的增值性。