潘石屹：我就喜欢烂尾项目 老任的东华有我一半

成功的商业街都是自然形成的
 
今年5月初北京市发改委成立了清理整顿MALL专项小组，对全市在建拟建的MALL项目进行清理整顿。有声音说MALL热的兴起，并不能说明市场的需求，而与开发商的需要有关。行业内普遍反映北京的MALL发展过热，但前几天市商务局新闻发言人声明：北京现有的Shopping Mall建设还远没有达到北京城市发展的需要，在对原有的商业规划进行修编后，北京MALL还要再发展。而现存的商铺无非分为两大类别：一种是 “小而全”派，如底商、社区商业街。一种是大而全，如Shopping Mall。建外SOHO有着10万平米商业，300家店铺，明显属于前者。世纪城86万平米超级大MALL分明属于后者。

潘石屹主张小而全的商业街是建立在城市里人逛街的基础上；大而全的Shopping Mall，是把城市建立在汽车轮子的基础上。这或许就是两者之间最本质的区别。对于日前媒体报道国家正在清理Shopping Mall，潘石屹表示赞同。大规模，超大规模的mall的发展模式，对城市的交通和发展一定是有压力的。同时也涉及到中国城市发展到底走什么道路的问题。

我就喜欢烂尾项目
 
日前针对农民阵地和土地出让政府频频出台了一些土地政策。潘石屹表示，一方面是政府采取的应急措施，保护农民的利益，保护拆迁户的问题。但是，政府出台的这些冻结政策背后，政府会想着从根本上解决这些问题。例如农村土地的所有权问题，目前农村所有的土地还都是集体所有制土地。土地出让金的收交方式问题，目前土地出让金是七十年的费用一次收取，这极大的刺激的当届政府和地方政府卖地的积极性。

尽管市场反对加息的声音愈加强烈，但是央行小幅加息（预计存款利率上升25个BP，贷款利率上升50个BP）极有可能。如果相关经济数据支持央行加息，其政策的出台最迟应该不会晚于7月下旬。而央行、国务院、银监会上半年陆陆续续出台了一系列宏观政策，直接影响到房地产行业，使房地产行业面临变革，房地产走势难以预料。潘石屹表示如果是经济过热，采用加息的办法进行调整，是市场经济的办法，比用行政命令去调控对经济、对市场要有利的多。政府最近出台了一系列宏观调控政策，对房地产确实是会产生巨大的影响，例如8月31日在中国这块土地上将不再有协议出让土地这样黑箱交易的做法，所有土地的交易都应该在阳光下公开的交易。以北京为例，不能过8月31日这个槛的项目占整个项目总数的83％，还有银根的紧缩，对一些资金短缺的房地产企业也面临着巨大的挑战。当然政府暂停征用农民的土地，和暂停拆迁纠纷集中的城市房屋的拆迁，对房地产行业都会产生很大的影响。这种影响跟房地产公司的大小，什么性质没有关系，只和公司的资金是否充裕有关。而8月31日被成为房地产的“大限”，也确实是中国房地产发展商的大限，北京有83％的项目被废止。潘石屹的策略是从现在开始到今年年底，把钱换成合法的土地，因为土地越来越少，也越来越值钱了。潘石屹还声称自己就喜欢烂尾项目。

东华广场有我一半

对于目前在东华广场收购事件中，北京城建称将股权转让给华远是因香港康实违约，但近日香港康实向报界透露：是北京城建违约，并涉嫌有数亿国有资产流失的严重问题，现双双起诉，不知谁是谁非，任志强的如意算盘如何拨响还是未知数。而潘石屹曾公开表示任志强答应拿下东直门交通枢纽的项目后分一半给他，此次他再次表示这一消息属实，但同时也表示东直门交通枢纽项目面临两大困难，第一是股权的纠纷，第二是规划。规划的困难，可能要比股权的纠纷还要困难。该项目的收购目前还没有什么进展。