下半年北京楼盘无法激增 明春新盘将横空出世

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“8·31”大限后，北京的土地供应会不会减少？下半年北京楼盘供应会不会增多？针对当前市场上的一些疑问，有关人士分析：从182个过关项目的分布区域、开发情况和开发商实力看，下半年新盘供应激增的可能性不大，主要判断要素有四：

第一，182个首批“过关项目”中，十几万以上的项目半数以上是目前在建项目的后期，如、、、、、等项目作为“绿化隔离带扫尾项目”，其后期都有数量不小的住宅供应，但按照北京楼市的行规，这些供应量并不能算作新供应。

第二，从开发商资金和运作能力看，很多位于昌平、怀柔、大兴、朝阳等地的中小项目，大多是“小开发商”，可能在运作能力和资金实力上都需要合作者，这些项目有可能会因未能在8月31日之前没有找到合适的“结婚对象”而出局，找到合适的“结婚对象”也将因“磨合”甚至重新对项目进行定位而使项目的“出生日期”滞后。

第三，在以上提到的两类项目之外的新项目，即规模不小、开发商实力也不弱的项目，如世纪华侨城、奥林花园等尚未开工建设的新盘在明年开工已经是板上钉钉的事。

第四，182个过关项目当中，很多项目包括部门绿化隔离带和危改项目都涉及到拆迁，而因拆迁政策的变化，拆迁工作将影响这些项目的入市时间也是毋庸置疑的事。

由此，有关方面的负责人和业内人士认为，8月31日后，北京楼市的供应与上半年相比将不会出现大的变化；而考虑到楼盘运作周期和2006年奥运会有关停止施工的传言，明年春天，将有一批新盘横空出世。