上月北京新房交易缩水48％ 持币观望可能持续半年

七部委稳定房价的“新八条”出台后，停滞现象在北京显现。昨天，市建委公布的本市5月份商品住宅预售登记统计显示：5月本市商品住宅登记交易13302套,登记交易面积1566516平方米，与上月相比，分别缩水了48%和47%。

4月份本市登记交易套数是25463套,登记交易面积是2978168平方米，两相比较之下可以看出,这两组数字在5月11日《》发布前后分别缩水了48%和47%。5月期间，东城、崇文、宣武、海淀、丰台、通州、房山、门头沟、昌平和开发区的交易量减少了一半以上。业内人士对此认为，情况也许比市建委公布的数据更严重，因为由于银行房贷门槛提高，很多做完预售登记的合同不一定能申请下来银行贷款，这也就意味着合同不一定能真正成交。据了解，目前各大银行的房贷门槛都在提高，而买房人只有签订了购房合同并做完预售登记，才能去银行申请贷款，但目前的情况是房贷率极低。

而在分析造成成交下降的原因时，包括政府主管部门在内的业内人士都认为，这里面有老百姓对“新八条”政策的一个误读，很多人期望新政策能降低房价，而实际上，国家要调控的只是房价的增幅，让房地产市场得到平稳发展，任何房价下滑或快速上涨都不是有关部门期望的。在谈到市场目前出现的观望，导致交易下滑的现象会持续到什么时候时，很多业内人士的判断都是短则为两三个月左右，长则有可能半年。“因为北京的购房需求很多还是建立在居住需求之上的，等房价涨幅稳定，市场供应增加的时候，该买房的人自然就买房了”。