交易量下降 这个炎热的夏天 上海楼市有点“冷”

这个炎热的夏天上海楼市有点“冷”。此前是高居国内房价之首惹人注目，现在是何去何从宛若迷局。开发商忧心资金链断裂，投资者怕接住的是最后一棒，想买房的人冷眼旁观一副不怕打“持久战”的架势。 

沪上银行房贷是否“急刹车”了？商业银行似乎并不支持这种说法。更有一家说：是观望气氛浓厚导致房贷下降。 

人民银行上海分行5月份的报告显示，今年4月份以来，上海市房地产贷款结构出现了较大变化，主要表现为个人住房贷款增幅趋缓。5月末，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898.0亿元，当月新增53.6亿元，同比多增31.0亿元，其中房地产开发贷款当月新增33.5亿元，同比多增57.9亿元；个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元。

人行上海分行的分析是，从长期来看，房地产开发贷款增加有利于扩大房地产市场的供给，而个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制，这两方面的变化都符合房地产调控政策的方向。 

 记者发现，上海各家商业银行虽然都不愿详谈房贷新情况，但都没有否认正在执行比以前严格的房贷风险控制政策，比如降低贷款成数，对贷款人的要求相应提高，需提供税单而不是单位开的收入证明来证明其收入水平。    综合银行、中介和房地产研究专家的意见，比较一致的看法是接下来数月上海房贷增幅将仍维持下滑趋势，至少未来两三个月之内会这样。

记者了解到，根据上海房产之窗最新的楼市行情，上海楼市虽然交易量下降，但价格走势处于“相对平稳期”，专家认为这表明上海楼市现在还处在调整初期，即名义价格坚挺，交易量下降。看来，买卖双方的僵持仍会持续一段时间。