现场直播：别墅开发新思维暨保利·垄上产品说明会

7月15日，保利垄上别墅在会所召开产品推介会，正式宣布保利垄上别墅定于7月24日隆重上市。

2004年以来，奥北别墅区域风起云涌，随着众多大牌开发商进入该区开发别墅项目，奥北别墅区域在北京别墅市场的份量与日俱增。而保利地产进驻奥北，更是一直倍受业界同行和市场关注，尤其是近期，由于其工程进度的神速和内部认购的火爆——125套准现房别墅，但排号认购客户却达到150余人而格外引人瞩目；由于保利地产公司务实的行事风格，公司决策层与京城媒体鲜有接触，因此，这次新闻发布会，可以说是保利地产进驻奥北小汤山200多个日子之后，首度正式公开面对媒体揭开保利垄上别墅神秘面纱。

保利垄上别墅，为保利地产2005年倾力打造的京城别墅。项目地处汤立路西侧，北六环51出口；远望燕山余脉，东倚千亩生态苗圃，北依葫芦河；占地约900亩，绿化率约60%。保利垄上别墅，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，引水造坡，成就奥北全独栋大型高尚别墅社区。

作为独家网络媒体支持单位，对此产品说明会进行了全程网络直播。以下为该产品说明会图文实录：

胡嘉全：各位来宾，女士们，先生们，上午好，今天在灿烂的阳光下，在小汤山的鲜花烂漫下，感谢各位媒体朋友们多年来对我们保利地产的支持，近期对保利·垄上项目的支持。

下面我先介绍一下保利房地产股份有限公司北京金城华房地产开发有限公司董事长刘平先生。这一位是加拿大ADS建筑设计事务所总设计师，也是我们保利·垄上项目的总设计师连铮先生，这一位是保利·垄上项目示范单位总设计师肖庆春先生。

另外北京重点的别墅区域，就是西山风景带，西山也是北京重点区域，由于它背靠西山，玉泉山，有非常好的地理优势，这一带区域价值非常高，包括现在开的一些别墅，这两个盘区域价值比较高。

就小汤山地区是90年代逐渐兴起的别墅区域，目前在这个区域我们大致可以浏览一下，比如温哥华，宜水等等，十多个别墅盘，近期还有我们保利·垄上项目，这三个区域，小汤山区域认为是后来居上，因为这个区域现在新兴地块在奥北，它有很大的增值潜力，刚才我们说到中央别墅区基本上在温榆河两岸，地已经非常的稀少了，而且北京市今年也有比较严格的规定，别墅项目已经基本上不批了。现在从售价这方面来讲温榆河中央别墅区的售价比小汤山高一千块钱左右，一两千块钱左右。西山高很多了，由于它别墅的资源更少。奥北这一块地区我们感觉从我们保利地产在拿这一块地我们进行了充分的考察，因为保利地产是从本世纪才进入北京市场，才重新进入北京市场。考察结果我们感觉一个它是有奥运会，08年奥运会非常好的材，历来北部历来是上风上水，这一点属于龙脉之地。

同时价值这方面，普遍的价格是八千到一万，具有非常高的升值潜力，08年随着城铁两个路的开通，再加上四环五环六环，京承，还有八达岭高速路，这边加上08年国家加大交通管网设计，必然使这一块区域价值有很大的拉伸空间，因此我想不光我们保利地产，这一块也云集好几家大的地产商，比如说首创都在这儿开发项目，证明这一块地，一个是奥北，奥运会的概念，这一块地价值的提升，这一点各个开发商之间有共识的。

同时小汤山有丰富温泉的资源，现在正在申报全国温泉之乡，可能近期得到批准，这里有很多疗养院，都为这一块地带来了许多附加值。我觉得这个就是我们这个项目在地理方面的优势。

另外开发商在开发这方面，我们保利地产秉承和谐舒适，自然和谐的主张，在开发过程中体现我们保利地产的实力，首期推出125栋，这一块地从去年八月份正式办一些手续，这个会所是9月30号动工，别墅是去年的11月18日破土，其他大面积的别墅是今年8月18号才破土动工，到目前主要我们的会所，32栋别墅都已经完工，其他的地方各位可以去看一看。也基本上成功，预计下个月一期建筑将完工，这个建筑速度也充分体现我们保利地产这个成熟的开发商，在整个项目建筑的管理，统筹运作方面的经验。也体现了我们强大的的保利地产实力，这是我们在开发上。

另外在规划这方面，规划设计虽然我们容积率是0.39，大家也看到，这个绿化率大约60％，当你走进我们每一个小区之后，走进我们居住的庭院，运用了造坡，挖湖，反都市的设计理念，使在平原上有局部的坡地，使视觉空间感觉更好，更舒适，使间距也比较合理，不拥挤，没有在平原上建筑别墅的兵营式别墅的排列。最后各位朋友可以参观指导。

再有一个我们在设计这方面，在户型，在朝向等等方面充分考虑到北京人，北京地区人们的居住生活习惯，这是我们设计师事务所连铮总设计师带领下，一会他详细介绍。我们主卧室全都朝南，而且小户型，我们小户型是地上，250平米左右的小户型都合理保证有四间居住也好，当客房也好，而且都是有比较宽敞的客厅，起居室，局部没有挑空的地方，我们大胆运营了坡顶，使我们二层的层高达到三米，一居起居室局部达到四米高。这是在设计。

另外为什么我们选用加拿大建筑事务所，各位朋友也知道，在亚北地区主要以北美建筑风格为主，其实北美建筑风格我们保利地产在考察过程中，比较适合咱们这个区域，北美和我们这个区域自然环境比较接近，可以见到我们接阳面比较大，窗户很大，不像有的欧式的别墅窗户都比较小，这方面有充分考虑到北京人在现代审美和居住心理的需求。这方面一会设计师会详细的给大家介绍。

另外我们在园林这方面，我们园林请的是广州普光园林设计所设计的，充分把南派园林设计特点融汇到我们这个项目，我们园林景观设计这方面花草非常有层次感，而且有合理的人文景观，使园林跟我们保利地产品牌的主张，自然和谐舒适融合这一点基本上在保利·垄上这个项目有比较好的展示。

另外最后我介绍一点我们这个项目的物业，其实保利的物业在北京，乃至全国都是非常有名气的，可能大家知道保利大厦，就是我们保利自己的物业，另外广州的中信广场，中信广场我们保利是大股东，这个物业也是由我们保利的物业。还有上海证券大厦，另外还有武汉百云大酒店。我们保利物业，包括保利花园等等。而且我们管理的物业都受到国家级金钥匙等等各种奖励。所以我们保利物业是一支非常有经验的物业管理公司。

作为保利·垄上秉承一贯保利细心周到的服务宗旨，住保利大厦的人知道，你是VIP的贵宾，你第二次可以拿到我们秀着您姓名的睡衣，非常人性化的。我们也提倡酒店式的服务。现在保利大厦直接在指导我们前期样板间，会所这些服务。比如说刚才各位来说，给各位端水的服务员都是我们经过保利大厦严格培训，具有酒店式培训培训出来的服务人员。

我想今后业主入住我们保利·垄上项目，一方面充分感受到我们保利在建筑设计，园林设计和服务的细心和周到，让他们有回家的感觉，使心情能够放松，这是我们设计根本的想法。

我的介绍就到这里，非常感谢各位媒体朋友。下面请我们主设计师连铮先生给大家介绍建筑。

规划方面设计上遵循几个原则，第一就是一句好话，就是设计熔于自然，我们规划设计也以他们的理念为出发点，保利·垄上项目利用的环境资源非常丰富，一会大家在现场转的时候就能够体会到这一点，远处燕山的影子，近有一千亩的苗圃，小区也充分考虑把周边的景观溶入到小区内部，创造优雅的居住范围。挖湖堆山，结合水岸的设计创造出自然坡地，努力营造出山水人家的田园的居住氛围。

第二点强调规划层次，利用湖面河道以及绿化道保证层次。我们通过小岛，通过公共绿地，以及私家庭院构成多层次的空间秩序，这种非常丰富的空间秩序为将来社区的居住创造非常安静亲切的居住氛围。

第三是环境空间的丰富和完整，小区东侧南侧做了出入口。会所将来提供金牌服务，包括软件的服务，我们会所提供硬件设施具备需要的一切东西。住宅和景观是相互穿插，充分体现与自然融合设计基本的目标，保证小区环境的丰富和完整，利用挖湖和挖河的土方，堆出来了缓坡，坡度虽然不是很大，但是我们在小区里还是达到非常好的效果，减少建筑相对的体量，使整个视觉效果更加轻松优美。造坡的努力也打破原来一马平川的感觉，给人立体的感觉。这方面开发商付出了很大的代价。

第四条交通的组织安全便捷，交通设计安全经济，基本在规划中体现的很充分，在干道上没有开住宅的入口，这一点最大限度减少了穿行车辆的干扰。同时在主干道和交叉口，结点我们一般都设计开敞的空间，有集中的绿地，这些都试图不同的居住组团以不同的感觉。

建筑设计方面，刚才提建筑设计做到经典高贵，规划设计基本的原则就是强调与环境的融合，整个小区形象定位希望做到高贵而不张扬，具体细节上风格，整个园区比较明确的北美风格，但是我们试图做到，看起来每个人觉得是被每味，从屋顶的坡度，以及平面的组织都试图更加适合北京的气侯特征和中国人的审美习惯和情趣。设计上不求新奇，但是希望建筑能够历经时间的考验，历久人心，经过十年，二十年以后我们的树，园林更成熟，更好的时候，整个的环境，整个小区品质更高，而不是开盘的时候昙花一现。

第二点是精致的细节，一会大家看的时候可以体会到，在角上，在线的交接都非常精致。这一点特别感谢开发商，实际上刚才胡总也提到，在非常紧张施工周期里边，对不尽人意的地方不断进行整改，这种追求完美的精神也是我们项目品质最好的一个保证。

第三点是高档的材料，就是整个我们别墅的建筑从面瓦，到墙面的文化石，到挂板，到空调的设施全部用的是国际一流的品牌，这样从精简上包括了品质。

第四点强调室内外的交融，基本从每一个地块特有的特点出发，根据我们不同规划的角度来说，不同入口的方向设计很多种不同的户型，一期一共推出125多栋别墅，共有27，28种不同的户型，户型数量之多在现在也是少见。具有良好的朝向，视野和宽阔的室内空间。都具备非常完备的使用功能，尽量设计小巧别致，整个形象的风格还是有传统韵味在里面，又享受现代住宅的开敞和流动。

景观方面应该由我们景观设计师来介绍，整个山水人间大概念里边，希望把北方园林的大气和南方精致优美结合起来，木桥，亭子，小品增加园林的层次，和近人的尺度，而且花巨资的名木让业主体会到一个成熟社区的感受。

基本上刚才说了四点，简单的介绍到这儿，谢谢大家！

胡嘉全：下面请我们保利·垄上示范单位总设计师肖庆春先生介绍一下情况。

无疑在保利精神，和谐自然舒适这样大的前提下面我们在做室内设计的时候它的每一个出发点也是围绕这样一个主题在进行，比如说我们在做室内设计的时候，我们每一套户型都有它独特的风格，在未来大家去参观样板间的时候你没进到一个样板间里面你感觉到非常不一样的色彩，而且在颜色引领下的风格，一套样板间有它的一个主题和一种生活方式态度，这种生活方式态度要是我们保利地产为客人营造生活的一种氛围，这种氛围也是我在做我们的室内设计里面力求要展现的一种纯自然，那里远离了城市，回归田园生活的自然和一种健康的生活状态。

整个保利·垄上样板间的设计，我们每一样东西最合适的位置，你在这个样板间你看到的每一样东西都是它最合适的位置，就是它无法取代的位置，我们在整个样板间设计当中我们每一样东西的选择和每一样物样的挑选都是为它挑选最合适的位置，在最合适的位置下面，我们去欣赏样板间的时候又显得，就会让我们觉得非常的舒服，非常的舒适。

接下来我说一下样板间每一样，我们在装修的过程当中所有的装修的材料全部都是使用非常自然的材料比如说大理石，这些都是非常自然的一些材料，而没有任何的化学成份在里面的材料，比如说还有我们所有的，保证的墙砖，包括我们的面材，所有都是进口的。

我接下来讲一下我们在保利·垄上样板间设计过程当中，我们的一些主张和理念。如果我们进入样板间参观的时候我们发现有一个非常不一样的地方，它的每一样东西都是为这个别墅亲自去选择，亲自去设计，比如每一副画，每一副画都是根据周围的色彩，专门为这个墙去设计一幅画，为这个墙去设计一个窗帘，它的每一个家具设计不是在市场上能买得到的，每一个家具都是为保利·垄上别墅度身设计。

我就讲这么多，希望大家理解样板间的时候，去看我们所要示范的样板间的时候能够去从这些角度去欣赏它。谢谢大家！

胡嘉全：今天我们产品说明会的第一阶段就到这里。下面请个别媒体的朋友看看我们的园区。看看我们的样板间，在这个期间可以跟我们董事长和我们设计师来互动，可以交流，在这个过程中咱们就可以提问题。另外我们还在这边英达生态园安排了午餐。谢谢各位。下面请各位去看一看我们的园区和样板间。