购房者持币待购开发商降价 对峙将在9月打破?

从3月22日“”颁布开始，一直牛气冲天的楼市就开始转了向。交易低迷已经持续了3个多月，而且越来越严重，涨势迅猛的房价也不得不面对现实，稍稍低下“高贵的头颅”。6月份开盘的数个项目，充分显现出开发商已经开始向市场需求靠拢，重新调整定价策略。

开发商纷纷调低预期

6月19日，位于东四环附近的一个大型社区项目开盘时，虽然也是以6800元/平方米的高价位开盘。但记者了解到，这最终定价虽然高于市场预期，但已经比开发商先前的预想价格低了400元/平方米。

无独有偶。近日号称要“开创地产豪宅元年”的也遭遇了同样降低预期的境况。早在去年该项目就传出要以超过10000元/平方米价格开盘的消息，但因施工进度及销售策略的调整延迟了开盘。成本的增加加上楼市的火爆，年初，该项目甚至传出要以20000元/平方米的价格开盘，其一位高层曾在私下透露，可能会以17000元/平方米-20000元/平方米的价格开盘。但6月中旬，该项目正式面世时，传闻的价格已经到16000元/平方米。7月2日，该项目正式宣布定价，起价12000元/平方米，均价15000元/平方米。

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有意思的是，在6月18日该项目亮相时，开发商还是不肯透露最后的定价。“我们要从6月18日开始，先接受北京人的考试，让北京的购房人先看看我们的产品，然后我们才定。”

经过3年的酝酿，位于京沈高速公路旁的终于在4月份揭开面纱，6500元/平方米的认购价固然令购房者大吃一惊，这比早先市场上流传的不到6000元/平方米的价格要高出不少。消费者固然吃惊，然而。6月中旬，该项目正式开盘，价格却与两个月前的认购价基本没有变化。这与楼市普遍使用“高开低走”的营销策略，显然有些相悖。

观望态势愈发严重

自从新旧“国八条”先后颁发后，全国各地房地产交易都出现下滑现象，其中尤以上海为甚。据了解，上海房地产交易，4月份成交额比3月份低37%，5月份比4月份低44.2%。与此同时，二三线城市也全面降温。据SOHO中国董事长潘石屹介绍，温州、济南、太原、兰州等二三线城市也出现持续下跌的情况，有的项目甚至出现6月份零交易的情况。

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北京市场也出现了交易量下滑的情况。告诉记者，的销售与3月份相比，下降了70%，而且，目前的销售额基本都是以前的老客户在维系。

据记者了解，目前虽然不少项目对外宣称销售业绩很好，但实际销售却未必如此。位于朝阳区青年路的某粤派楼盘宣称自己已认购近300套，但记者在北京房地产交易管理网上却发现，该项目认购已近1个月，但截至记者发稿当日，该项目仅签约6套。

据分析，之所以出现这种情况，与消费者持币观望有密切关系。据建设部6月初公布的调查表明，近期有购房意向的居民人数所占比重有所回落。未来3个月打算购买住房的居民占19.1%，较上季度下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点。直至6月下旬，的影响才趋于稳定。消费者不再像往日那样慷慨解囊，习惯了过痛快日子的开发商们未免有些不习惯，被“撑”大了的胃口一时难以恢复。但是，开发商们对新开盘项目定价的慎重也表明开发商们已经开始顺应市场的新走向。

对峙将在9月打破

在记者采访中，不少开发商和业内人士表示，目前开发商和消费者对峙的僵局很有可能在8月底、9月初开始有所松动。

认为，自从去年“8·31”后，几乎所有的开发商都为土地出让金付出了大笔现金，导致现金流严重不足，资金压力十分大。而今年年初以来各大商业银行对房地产贷款的慎重，使得开发商的日子更加窘困。的颁布，更是令开发商苦上加苦。所以，现在很多开发商是在“熬日子”。这种苦熬，到8月底将会有所显现，届时房地产界将会出现新的动向。

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与此同时，消费者压抑了近半年的购房需求也将在八九月份有所释放。因此，9月份，这种对峙僵局将出现新变化。

有人说，面对如此高价暴利的楼市，普通老百姓最好的办法就是不买房子，巨大的资金压力一定会令开发商破产，必然会降下来。这话虽然颇有“愤青”意味，也莽撞激烈了些，但是，从另一个角度来看，支撑这话的却是市场供需和价格的关系。当供应大于需求时，价格必然要回落，哪怕需求被暂时抑制了，也会对市场的价格有所影响。